+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Исковое заявление в суд об установлении сервитута

Содержание

Исковое заявление об установлении сервитута. Образец заполнения и бланк 2020 года

Исковое заявление в суд об установлении сервитута

Сервитут — это основание для неполного владения собственностью. Дает право пользования этим имуществом одним человеком, группой лиц или государством, согласно нормам земельного и гражданского кодекса, в целях, предписанных законодательством. Делится на три вида: нормативный, договорной и судебный.

Под имуществом подразумевается земельный участок. Последний требует составления искового заявления и передачи его в суд.

Перед обращением в судебные органы кадастровыми инженерами проводится проверка предмета спора. Если комиссия не обнаружит других путей решения проблемы, а собственник не даст согласия на добровольное установление, стороны приступают к судебной тяжбе.

Невозможность договориться

Возможность просить об установлении сервитута возникает у собственника только в случае, если доступ к его недвижимости возможен только посредством прохода через чужой объект недвижимости, в том числе и через земельный участок.

Законодательство предусматривает возможность установления сервитута на добровольных началах, путем заключения между двумя собственниками договора о сервитуте. Подобный договор будет носить название частного сервитута.

Как правило, необходимость в сервитуте связана с пользованием земельными участками, хотя возможны споры и по установлению сервитута в объекте жилой или нежилой недвижимости. Например, может возникнуть необходимость доступа к офису через, скажем, торговую площадь магазина.

С юридической точки зрения сервитут – это обременение, то есть ограничение права собственности того, через чью недвижимость осуществлять доступ к чужой недвижимости.

В силу этого заключить договор сервитута на добровольных началах не всегда удается, поскольку наложение обременения может вызывать различные затруднения, например, при попытке продать недвижимость. Вполне логично, что покупатель не захочет покупать объект с обременением на нем.

Отказ в предоставлении доступа посредством сервитута считается основанием для обращения в суд с иском о принудительном установлении данного вида обременения. Сервитут, установленный по решению суда, будет носить название публичного сервитута.

Обжалование в случае отказа

Основным условием, влияющем на решение суда при определении земельного ограничения является невозможность истцом использования другого земельного надела иным целесообразным и разумным методом.

Внимание. При недостаточности оснований судья вправе отказать в предоставлении сервитута.

Для обжалования предоставляют весомые основания, при которых сервитут недействителен:

  1. переход земельного участка в собственность государства;
  2. уничтожение надела;
  3. выкуп наложенного на участок сервитута владельцем;
  4. аннулирование причин, по которым введены ограничения на владения участком.

На нашем сайте есть и другие полезные публикации, посвященные различным видам сервитутов, прочтя которые, вы сможете узнать что такое частный и публичный сервитут, в чем отличия этих понятий, а также как происходит оценка сервитута.

Куда обращаться?

Для обжалования решения суда в случае отказа на установление сервитута обращаются с апелляционной жалобой в арбитражный или кассационный суд по месту расположения участка.

Основания для иска

Выше уже было сказано, что просить о сервитуте можно лишь в случае, когда нет иной возможности обеспечить доступ к собственности. При этом основаниями для подачи иска могут быть:

  • невозможность установить сервитут на добровольных началах;
  • необходимость в проводке любых линейных объектов к собственности;
  • необходимость в обеспечении доступа к объекту собственности – прохода или проезда;
  • необходимость в проведении геодезических и иных работ, связанных с недропользованием.

При этом сервитут ни в коей мере не должен препятствовать использованию по назначению объекта недвижимости или земельного участка, на которое накладывается обременение.

Прежде чем обратиться в суд, следует провести проверку объекта, нуждающегося в сервитуте. Как правило, эту проверку проводят кадастровые инженеры.

Если проверка даст заключение о невозможности обойтись без сервитута, а владелец собственности откажется устанавливать его добровольно, то можно приступать к составлению иска.

Главные основания

Основания для установления сервитута указаны в статье №39.23 ЗК РФ. Относятся условия к государственной или муниципальной собственности. В дополнение регулированием занимаются и некоторые федеральные законодательные акты и несколько статьей ГК РФ.

Основания для установления сервитута:

  • на территории необходимо разместить линейные объекты, спецзнаки, сооружения связи, защитные постройки, которые не предназначены для препятствия использования земли по их целевому направлению;
  • необходимо провести изыскательные работы;
  • необходимо провести работы по недропользованию.

Эти основания являются весомой причиной для наложения публичного или частичного сервитута.

Образец паспорта гражданина РФ

Общие понятия и законы

Установление сервитута на земельный участок – это процедура обременения территории, которая необходима для проведения свободного функционирования земель для собственников или других пользователей. Сервитут является необходимым только в случаях, когда избежать процедуры невозможно.

Установка сервитута разрешается только тогда, когда участок будет использоваться по целевому направлению и дальше. Работы на участке должны полностью соответствовать законодательным нормам, которые являются действительными на момент принятия обременения.

Проверка участка – это обязательная часть установления публичного или частного сервитута. Перечень всех необходимых проверок содержится в соответствующих законодательных актах. Сервитут является обременением, которое ограничивает сферы применения участка.

Порядок регламентируется при помощи законодательных актов из ГК РФ и ЗК РФ. Вопросы об установлении публичного сервитута регулируются нормативными актами из обоих кодексов.

Гражданский кодекс определяет, для каких целей и каким образом устанавливается сервитут. Нормативный акт также определяет направления для ведения работ, если было принято решение об обременение участка. Содержится информация о регулировании вопросов при установлении частного сервитута.

Земельный кодекс регулирует вопросы об установления публичного сервитута. Нормативный акт обозначает цели установления обременения, основные параметры процедуры, порядок действий и порядок издания нормативных регулирующих актов.

Узнайте здесь, где оформляется договор купли продажи земельного участка.

Обоснование иска

Под обоснованием иска понимается совокупность доказательств, которыми истец подтверждает свои исковые требования. Соответственно, в иске об установлении сервитута предметом доказывания будут:

  • необходимость в установлении сервитута;
  • невозможность обойтись без установления сервитута.

Любая предоставленная суду информация не будет иметь предустановленного характера, поскольку принцип судопроизводства в части установления сервитута – это поиск баланса интересов для каждой из сторон спора.

В качестве основного ориентира будет выступать заключение экспертизы, в которой будут обозначены не только необходимость сервитута, но также и четкие границы его действия, делающие сервитут наименее обременительным для ответчика и наиболее удобным для истца с учетом интересов ответчика.

Куда подавать бумагу и каким способом?

Согласно ст. 24 Гражданского Процессуального Кодекса, исковое заявление подается в районный или областный суд по месту расположения объекта, в отношении которого разыгрался спор, в случае, если сторонами процесса выступают физические лица. Если в судебном процессе участвует юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, документы подаются в арбитражный суд.

Составление иска

Сервитут – это сложное гражданско-правовое отношение, поэтому доверить составление иска лучше всего юристу, специализирующемуся в земельном и кадастровом праве.

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/isk-ob-ustanovlenii-servituta.html

Как правильно составить иск об установлении сервитута и подать в суд?

Исковое заявление в суд об установлении сервитута

В эпоху строительного бума частного сектора владельцам земельных участков приходится решать разнообразные вопросы. Часто они напрямую касаются использования чужих объектов недвижимости. Например, необходимо проложить коммуникации к своему дому, но для этого спецтехника должна проехать через соседний участок. И иного пути подъезда отсутствуют.

Самый простой вариант – по-человечески договориться с соседом. Правовое решение вопроса – договориться с соседом об установлении сервитута на приемлемых для обеих сторон условиях. В случае отказа, придется в суде отстаивать свой интерес.

В каких случаях нужен иск

Для этого лицо, нуждающееся в установлении сервитута, должно предложить собственнику земли подписать договор.

Если не удалось достигнуть договоренности. Для этого законом отведено 30 дней, можно смело готовить документы для судебного разбирательства.

Нужно отметить, что суд рассматривает только те случаи, в которых установление сервитута является единственным вариантом решить вставшую перед истцом проблему.

То есть должна быть актуальная и весомая причина, чтобы предоставить истцу ограниченное право пользования чужой недвижимостью. При этом стороны в досудебной стадии не смогли прийти к компромиссу.

Дело завершится положительным решением для истца, если:

  • имеются веские доказательства необходимости установить сервитут, то есть без него невозможно полноценно использовать свою недвижимость;
  • объект недвижимости, на который требуется установить сервитут, находится в чьей-то собственности.

Сервитут не должен приносить больших неудобств собственнику обременяемой недвижимости. Сервитутное право все-таки призвано обеспечивать минимальные потребности заявителя, максимально оберегая имущественные права ответчика. Судебное решение в таких разбирательствах является законным компромиссом между интересами двух сторон.

иска

Иск об установлении сервитута имеет стандартную структуру:

  • Шапка документа.
  • Суть претензии к ответчику.
  • Законное обоснование претензии со ссылкой на нормативную базу.
  • Приложение.
  • Дата, подпись.

В обязательном порядке документ содержит следующие сведения:

  • личные данные истца;
  • судебное подразделение, куда подается иск;
  • данные ответчика;
  • требования истца (указать каким образом нарушаются его права);
  • доказательства нарушения прав и обоснование для установления сервитута;
  • доказательства попыток мирно договориться с ответчиком в досудебном порядке;
  • если дело требует оценки, необходимо приложить все расчеты.

Заявление подается вместе с прочими документами:

  • чек об уплате госпошлины (300 руб.);
  • копия иска (для каждой стороны и третьих лиц);
  • для законного представителя нужна доверенность, подтверждающая правомерность его действий;
  • пакет документов, обосновывающих требования истца (включая документы на собственность);
  • доказательства попыток решить дело миром с ответчиком.

Правила составления

Установление сервитута может требовать только собственник объекта недвижимости. Арендатор такого права не имеет.

Основное требование со стороны закона для обременения чужой собственности – отсутствие другого пути решения проблемы истца. Чаще всего речь идет о необходимости прохода или проезда через соседний участок.

Если все условия соблюдены, можно браться за исковое заявление. В нем обязательно нужно указать, что попытка договориться с соседом не удалась. Необходимо указать конкретную причину, по которой переговоры зашли в тупик. Например, ответчик не дал ответа в нужный срок или не согласился с условиями.

Также в заявлении необходимо указать сроки, цели и условия установления сервитута. При этом акцентируется внимание на невозможность обеспечить свои нужды без обременения чужого имущества.

Он может быть срочным и бессрочным. В любом случае, как только необходимость сервитута исчезнет, ответчик сможет требовать его отмены также через суд.

Дальнейшие действия

Как было отмечено выше, иск подается в районный суд по территориальному расположению объекта недвижимости. В ходе судебного разбирательства выносится решение об установлении обременения или отказе в нем.

Так можно дойти до Верховного Суда, решение которого отменить уже невозможно. На подачу апелляции закон отводит 10 дней (отсчет идет со дня вынесения судебного вердикта).

Далее следует обратиться с пакетом документов в местное отделение Росреестра для регистрации сервитута. В противном случае обременение не начнет действовать.

Грамотное исковое заявление и законное его обоснование – залог успешного завершения судебного разбирательства. Для установления сервитута решающее значение имеет факт отсутствия альтернативных решений проблем истца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/iskovoe-zayavlenie-ob-ustanovlenii-servituta.html

Заявление на установление сервитута на земельный участок

Исковое заявление в суд об установлении сервитута

   Вы — собственник земельного участка, при этом неважно, физическое вы или юридическое лицо.

Однако вы не можете пользоваться своим земельным участком в полном объеме, потому что, скажем, не имеете объективной возможности подъехать к участку на своем автомобиле, поскольку расположение других участков вам в этом препятствует. Очевидно, вы зададитесь вопросом, как разрешить такую ситуацию?

   Мы ответим на ваш вопрос — нужно установить сервитут. Однако соседи уже ответили вам отказом. Опять же вопрос, что дальше? Хорошо, ответим и на этот вопрос — нужно обратиться в суд с исковым заявлением. А теперь поподробнее…

ВНИМАНИЕ: наш юрист по установлению сервитута на землю в Екатеринбурге поможет Вам профессионально и в срок, задайте нам вопрос прямо сейчас!

Как составить иск об установлении сервитута на земельный участок?

   Для начала нужно определить в какой суд нужно подавать иск. В случае, если вы являетесь физическим лицом, то нужно обращаться в районный суд по месту нахождения земельного участка, в отношении которого вы собираетесь установить сервитут.

   В случае, если вы и ответчик являетесь юридическими лицами, вам нужно будет обратиться с иском в Арбитражный суд субъекта, в котором находится земельный участок, на который у вас имеются виды. Ответчиком будет являться лицо, имеющее на праве собственности земельной участок, в отношении которого вы собираетесь установить сервитут

Поняв куда и к кому вам нужно обращаться, необходимо составить сам иск.

Иск состоит из четырех основных частей:

  • Шапка искового заявления;
  • Описательная часть, в которой вы описываете необходимость установления сервитута и отсутствие иных вариантов, позволивших бы вам пользоваться своим земельным участком в полной мере;
  • Мотивированная часть, т.е. часть, в которой вы обосновываете свои требования, с точки зрения норм законодательства, Постановлений Пленума Верховного суда, обзоров судебной практики и так далее. Стоит сразу же отдавать себе отчет, что вне зависимости от целей установления сервитута, нормативно-правовая база, которую надлежит применить в таких спорах, достаточно велика и сложна для лиц, не обладающих специальными юридическими познаниями;
  • Просительная часть, т.е. часть, где вы просите установить сервитут. Казалось бы, что сложного в том, чтобы о чем-то попросить суд? Не все так просто, умение правильно просить — не самое легкое умение.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, а также заказывайте исковое в суд у наших адвокатов

Кто может подать иск об установлении сервитута?

   Обратиться с иском в суд для установления сервитута может исключительно собственник земельного участка, право пользования к которому ограничено объективными обстоятельствами.

   Поэтому вам следует понимать, что у вас возникает право требовать установления сервитута только в случае, если у вас нет иных объективных способов пользоваться Вашим земельным участком в полной мере!

ПОЛЕЗНО: читайте как инициировать прекращение земельного сервитута по ссылке

Госпошлина в суд за установление сервитута

   В соответствии с налоговым законодательством, необходимая к уплате государственная пошлина в суд по исковому заявлению с требованием по установлению сервитута составляет 300 рублей.

   При этом Вам стоит понимать, что это не единственная пошлина, которую вам предстоит заплатить. Так, в случае, если суд удовлетворит ваши требования по установлению сервитута, то необходимо будет уплатит также госпошлина за государственную регистрацию в Росреестре. Такая госпошлина составляет 1500 рублей для физических лиц, 6000 рублей для юридических.

   Стоит понимать, что такого рода судебные споры, достаточно сложны в доказывании и обоснованности для простых обывателей, с точки зрения юриспруденции, поэтому советуем Вам обратиться к земельным адвокатам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», для составления искового заявления об установлении сервитута. Вы же не будете сами строить ракету, даже если вы являетесь космонавтом, правильно?

Образец заявления об установлении сервитута для организации проезда

В Администрацию г. Екатеринбург

от

Общества с ограниченной ответственностью «С»

Юридический адрес: 620049, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Первомайская

ЗАЯВЛЕНИЕ

об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитута)

   Общество с ограниченной ответственность «С» является титульным владельцем земельных участков, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург.

   Смежные участки находится во владении … соответственно.

   Между указанными участками, по их границам в данный момент проходит грунтовая дорога для проезда (прохода) к данным участкам, которая после дождя становится не пригодной для передвижения.

   В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

   Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

   В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

   Приведенные нормы предоставляют право владельцу земельного участка в случае реальной невозможности обеспечения доступа (в частности, проход / проезд) к принадлежащему земельному участку обратиться за установлением соответствующего обременения.

Подобные правоотношения с собственниками смежных участков регулируются посредством установления сервитута.

Правовым основанием государственной регистрации обременения является решение органа местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок.

  В данном случае без установления сервитута для прохода и проезда доступ к ранее названным земельным участкам Общества с ограниченной ответственностью «С» будет невозможен, ибо данный участок полностью окружен иными объектами недвижимости, а существующая грунтовая дорога приходит в негодность после выпадения осадков. В таком случае реализация правомочий владения и пользования гарантированные гражданским законодательством не будут реализованы.

   Более того, следует отметить, что сегодня фактически запрашиваемый сервитут установлен – в требуемом месте существует грунтовая дорога. Следовательно, владельцы земельных участок пришли к соглашению об установлении сервитута. Таким образом, юридическое закрепление сложившихся отношений не нарушит права и законные интересы третьих лиц, публичные интересы так же нарушены не будут.

   На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 264, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

  • Установить бессрочное постоянное право (сервитут) прохода и проезда по границам земельных участков длинной 490 и 1105 метров соответственно, шириной 8 метров.
  • О принятом решении по настоящему заявлению уведомить Общество с ограниченной ответственностью «С» путем направления его почтой в адрес: 620049, Свердловская область, город Екатеринбург, улица Первомайская.

Дата, подпись

ПОЛЕЗНО: читайте как подписать соглашение о земельном сервитуте без суда

Отзыв о работе нашего юриста по сервитуту и земельным отношениям

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/zajavlenie-na-ustanovlenie-servituta-na-zemelnyj-uchastok/

Иск об установлении сервитута на земельный участок

Исковое заявление в суд об установлении сервитута

Сервитутом признается право ограниченного использования обслуживающего участка (участка, где должно закрепляться такое обременение).

Он возникает посредством различных способов:

  • нормативный;
  • договорный;
  • судебный.

Сервитуты, возникающие по норме закона, именуются публичными. Они возникают на основании нормативных актов РФ, субъектов РФ, административных актов муниципальных образований.

Договорный способ подразумевает полюбовное разрешение ситуации. В таких случаях сервитут устанавливается посредством заключения совместного соглашения. К судебным инстанциям прибегают тогда, когда договориться не удалось.

Нужно разделять эти основания возникновения сервитута и стараться не смешивать их. Например, сервитут, основанный на акте судьи, не должен обязывать к тому, чтобы стороны заключили еще дополнительно соглашение для возникновения сервитута. Эта позиция выражается судебной практикой.

Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными федеральными законами, ? с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Еще почитать: Преимущественное Право Чернобыльцев На Оставление На Работе При Сокращении Штатов

Вступившим в законную силу решением суда установлен сервитут, обременяющий земельный участок, принадлежащий предпринимателю. В последующем общество — собственник участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут, предъявило требование о прекращении сервитута.

Алгоритм подачи иска

Для начала следует разобраться, есть ли у вас причины требовать сервитута. Существуют следующие случаи установки сервитута:

  • если пройти или проехать к вашему объекту недвижимости можно только через соседний участок;
  • при необходимости временного размещения оборудования при строительстве, проведения подземных работ, если для этого нужна дополнительная соседствующая территория;
  • если для проведения водоснабжения, электроснабжения нужно задействовать смежную территорию;
  • другие цели, если собственник не в силах их достичь без установки сервитута.

Определитесь, входите ли вы в круг людей, которые могут обращаться с таким требованием. Требовать установки сервитута имеют возможность:

  • собственник недвижимости;
  • лицо, если его участок закреплен в рамках права пожизненного наследуемого владения;
  • лицо, владеющее землей в порядке постоянного (бессрочного) пользования;
  • арендатор (если аренда заключена на срок больше года).

Само требование при этом должно быть обращено именно к собственнику: либо соседского участка, либо при необходимости другого участка.

Требование об установлении сервитута — образец.

Затем определитесь, в какой суд будете писать иск. Если хотя бы одно лицо осуществляет предпринимательскую, другую экономическую деятельность, иск пишется в арбитражный суд, в остальных случаях – в районный суд. При этом заявление адресуется в суд той территории, где располагаются оба участка.

Следующим шагом станет уплата госпошлины. Если заинтересованным лицом является физическое лицо, то госпошлина за подачу иска составляет 300 рублей; если это юридическое лицо, то нужно заплатить 6 000 рублей.

Правильно составляем исковое заявление

Досудебный способ установки сервитута является обязательной стадией. Нельзя обращаться в суд, минуя ее. Если этот этап при установке сервитута в итоге не приводит к каким-то результатам, то нужно идти в суд, и указать в исковом заявлении об уклонении ответчика от необходимых действий.

Кроме этого в заявлении должны быть такие реквизиты, как:

  • название суда, куда пишется заявление;
  • ФИО, или название организации в случае обращения в районный суд. Если это ФЛ (физическое лицо), то пишется место жительства, если ЮЛ, то место нахождения. Когда иск составляется в арбитражный суд, то для нужно указать дополнительно данные о государственной регистрации его в таком качестве (дату и место), а для ФЛ — место работы, данные о рождении (дату, место);
  • при обращении в арбитражный суд — название или имя ответчика, место нахождения, если это ЮЛ, место жительства, если это ФЛ;
  • если полномочия истца выполняет представитель, то его имя и адрес;
  • требование об установке сервитута; если иск пишется в арбитражный суд, требование должно дополнительно подкрепляться нормативной основой, то есть содержать ссылку на статью закона;
  • указание на временный или постоянный характер сервитута;
  • обстоятельства, в связи с которыми возникает такое требование по иску, нужно доказать эти обстоятельства, написать, почему сервитут должен устанавливаться именно на соседнем участке;
  • информация о досудебных мерах арбитражного суда по обеспечению имущественных интересов, например, сведения о том, что вы направили претензию, но ответа на нее не поступило или пришел отрицательный ответ;
  • приложение в виде необходимых документов:
  1. Копии заявления для лиц на противоположной стороне спора.
  2. Квитанция, доказывающая уплату пошлины.
  3. Документ, закрепляющий вещные права на недвижимость истца.
  4. Документ, подтверждающий обоснованность требований об установлении обременения на соседний участок, если нужно, то копии для противоположной стороны спора, а также сведения о том, что досудебный метод был применен, но не привел к результатам (например, кадастровый паспорт участка, данные экспертизы).
  5. Для ИП и ЮЛ нужно также приложить документы, доказывающие их регистрацию в таких качествах.
  6. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (иной документ) с информацией о месте нахождения (жительства) сторон. Если стороной выступает ИП, то нужно указать место приобретения им такого статуса либо его прекращения. После получения этих данных обращаться в суд можно не раньше тридцати дней.
  7. Если истец изъявил желание действовать с подключением представителя, то требуется также приложить документ, который свидетельствует о его полномочиях (доверенность).

В поданное заявление возможно еще включить дополнительные данные, как-то: номера телефонов, факса, адреса почтовых ящиков.

Если иск направлен в арбитражный суд, эти данные обязательны для включения в заявление.

Образец искового заявления об установлении сервитута земельного участка.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/dokumentaciya/zayavlenie-ob-ustanovlenii-servituta-obrazec.html

Основания и порядок подачи иска об установлении сервитута на земельный участок. Образец заявления

Исковое заявление в суд об установлении сервитута

Сервитут — это основание для неполного владения собственностью. Дает право пользования этим имуществом одним человеком, группой лиц или государством, согласно нормам земельного и гражданского кодекса, в целях, предписанных законодательством. Делится на три вида: нормативный, договорной и судебный.

Под имуществом подразумевается земельный участок. Последний требует составления искового заявления и передачи его в суд.

Перед обращением в судебные органы кадастровыми инженерами проводится проверка предмета спора. Если комиссия не обнаружит других путей решения проблемы, а собственник не даст согласия на добровольное установление, стороны приступают к судебной тяжбе.

Основания для обращения в судебном порядке

Цель установления ограничения на владение собственностью — получить дополнительную выгоду с участка, принадлежащего другому человеку. Имеет ограниченный или определенный срок.

Когда сервитут установлен, собственник участка вправе требовать возмещения за возможные потери и убытки, которые он понесет в случае пользования наделом третьими лицами.

Важно. Сумма убытка обсуждается сторонами добровольно между собой или оспаривается в суде, так как не существует четкого инструмента для ее расчета.

Устанавливается в том случае, когда сторонам не удалось прийти к согласительному варианту и владелец обременяемого участка не подписал соглашение о сервитуте в 30 дневный срок. Основными положениями для определения сервитута являются:

  • проведение исследовательских мероприятий;
  • осуществление работ, предусматривающие затрагивание ископаемых;
  • монтаж всевозможных сооружений, опознавательных знаков, и прочих объектов инфраструктуры, разрешенных законодательством;
  • затрудненность передвижения по земельному участку;
  • установление доступа к инженерным коммуникациям;
  • обеспечение доступа к водным источникам;
  • невозможность выгона и пастбища скота и других хозяйственных мероприятий.

Сервитут не должен противоречить целевому назначению земельного надела или постройки, к которым применяется ограничение.

Требовать сервитут могут владельцы земельных участков, имеющих право пожизненного владения, вступивших в права обладания более одного года назад, имеющих возможность наследовать спорное имущество.
Лица, получившие право на владение чужой собственности не могут передать этот участок третьим лицам (например, подарить, продать,обменять и т. д.)

Как составить иск?

Внимание. Иск об установлении сервитута — основной документ, который будет рассматриваться судьей во время процесса.

Составляется согласно требованиям ГПК статей 131, 132.

Чтобы не допустить неточностей, способных повлиять на решение суда, при составлении искового заявления желательно обратиться к юристу, который специализируется в подобных делах.

Рассмотрим, как пишется исковое заявление при самостоятельном оформлении. В документе указывают:

  • название судебного органа, в которое подается заявление;
  • паспортные данные истца, его номер телефона и адрес;
  • фамилию, имя, отчество ответчика, его адрес и номер телефона;
  • для юридического лица — название компании, реквизиты (для учреждений ИНН, КПП, для ИП только ИНН);
  • юридический и фактический адрес юрлица;
  • права доверенного лица, принципы для представления интересов истца;
  • документ, указывающий на способы досудебного урегулирования вопроса и причины, по которым не удалось к нему прийти;
  • причины установки сервитута, сроки и цели (например, выгон скота, прокладка коммуникаций и т.д.);
  • короткую просительную часть заявления с указанием владельца оспариваемого имущества;
  • список документов, подтверждающих невозможность решить проблему другим способом;
  • дату, когда подан иск, расшифровку и подпись истца.

Важно. Исковое заявление составляет лицо, инициирующее судебную тяжбу.

Ответчиком выступает собственник участка, на который накладывается сервитут.

Какие документы и доказательства приложить?

К исковому документу прилагаются следующие документы:

  • подтверждение на право собственности у истца на объект, в отношении которого устанавливается сервитут;
  • подтверждение исковых требований — выдержка из реестра недвижимости, решение кадастровой экспертизы, заключение оценочной комиссии и других экспертов, подтверждающих о необходимости установления сервитута;
  • документ, подтверждающий о невозможности решить вопрос мирным путем;
  • чек об уплате госпошлины;
  • расчет суммы компенсации, требуемую истцом (при необходимости);
  • ксерокопия паспорта истца;
  • копии искового заявления в количестве участвующих в процессе лиц.

Оплата госпошлины

Внимание. Оплата пошлины производится до подачи искового заявления.

Ее размер зависит от вида заявителя и составляет 300 рублей для физических лиц, и 6 000 рублей для юридических.

Размер госпошлины определен статьей 333.19 пунктом 1, пп. 3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение суда об удовлетворении иска или отказе

В случае положительного решения суда сервитут вносят в государственный реестр. Для этого предоставляют заявление с просьбой зарегистрировать документ, выписку о решении суда, копию паспорта, оплачивают пошлину в размере 1 500 рублей и получают выдержку из реестра о факте регистрации сервитута.

Сервитут наделяется юридической силой только после прохождения этой процедуры.

Следует отметить, что такое право пользования чужой собственностью не лишает владельца этой собственности возможности распоряжаться им. Собственник может продать этот участок, подарить, завещать, обменять или сдать в аренду, при условии, что он уведомит вторую сторону о своих намерениях. В противном случае договор расторгается.

Скачать образец решения суда об установлении сервитута

В какие сроки?

Чтобы обжаловать решение суда о непредоставлении сервитута, у истца есть две недели.

Спустя этот период времени, решение вступает в силу и требует исполнения.

Чаще всего, прийти к мировому соглашению бывает сложно, большинство споров решается в судебном порядке. Полная осведомленность всех правил установления ограничения на владение имуществом, а также их четкое выполнение поможет избежать трудностей в решении подобных вопросов.

Источник: https://pravoved.online/servitut/isk-ob-ustanovlenii

Исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок

Исковое заявление в суд об установлении сервитута

Одним из судебных способов защиты является исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок. Причем сервитут может устанавливаться не только на землю. Но и в отношении иной недвижимости (здание, помещение и т.п.). Что такое сервитут, для чего такой иск и как его составить – об этом расскажем ниже.

Сервитут – право ограниченного пользования недвижимым имуществом. Это не аренда, то есть право владения не возникнет. Но это право пользования, ограниченное определенными целями и границами.

Пример искового заявления об установлении сервитута на земельный участок

В Армавирский городской суд Краснодарского края

Истец: Тарасов Николай Петрович,

место жительства: 362902, Краснодарский край,

г. Армавир, ул. Морская, 29

Ответчик: Солнцева Раиля Тимуровна,

место жительства: 362902, Краснодарский край,

г. Армавир, ул. Морская, 12,

дата рождения и место жительства,

идентификатор не известны

Истец с 2009 года является собственником земельного участка с кадастровым номером к3:32:8928 и жилого дома с кадастровым номером 7ц9:489:у3, расположенные по адресу г. Армавир, ул. Морская, 29. Ответчик – собственник смежного земельного участка и жилого дома по адресу г. Армавир, ул. Морская, 12.

Принадлежащий по праву собственности истцу земельный участок не имеет отдельного прохода и проезда на улицу общего назначения. При проведении межевых работ кадастровый инженер установил, что проход и проезд к моему дому осуществляется через смежный земельный участок, ул. Морская, 12.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии с ч. 1 ст.

274 Гражданского кодекса РФ сервитут может устанавливаться, в том числе, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, не создавая существенных неудобств для собственника обременяемого земельного участка.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Иные способы прохода (проезда) к моему земельному участку через территории общего назначения отсутствуют. Второй смежный участок – лесной массив, где дороги общего назначения вообще отсутствуют. В целях установления границ и площади части земельного участка, которая необходима для проезда и прохода, кадастровый инженер разработал схему (прилагается).

Мой сосед на контакт не идет, в устной форме отказывает, примирительные процедуры не осуществлялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 274-276 Гражданского кодекса РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью 152 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 37а:27864:98:1, расположенного по адресу: г. Армавир, ул. Морская, 12, общей площадью 1265 кв.м, с целью обеспечения прохода (проезда) к земельному участку истца согласно схеме границ сервитута на кадастровом плане территории.

Приложение:

1. Квитанция об уплате госпошлины

2. Уведомление об отправлении документов и иска ответчику

3. Выписка из ЕГРН на земельные участки истца и ответчика

4. Схема границ сервитута на кадастровом плане территории

5. Сведения публичной кадастровой карты территории

Тарасов Н.П.      Тарасов           20.05.2022 г.

Сервитут известен еще со времен Древнего Рима. Именно как ограниченное право пользования чужим земельным участков. Возник такой правовой институт потому, что при владении землей могут возникнуть нюансы. Например, земельный участок находится на удалении от дороги.

И собственник такого земельного участка должен каким-то образом проезжать к своему участку. Или здание принадлежит одному человеку, а земля вокруг него – другому. В качестве примера приведем и ситуацию: нужно протянуть водопровод к дому через землю соседа. И так далее.

Гражданский кодекс РФ посвящает сервитуту статьи 274-277. Совсем немного. В основном юристы при ведении дел, касающихся установления сервитута, используют судебную практику.

Наиболее часто используемый документ – Обзор ВС РФ от 26 апреля 2017 г. Он содержит основные постулаты и касается практики применения Гражданского кодекса РФ.

При самостоятельной подготовке иска рекомендуем с ним ознакомиться.

Цели и порядок установления сервитута

Цели установления сервитута могут быть разными. Статья 274 называет основные:

  • проход, проезд через соседний земельный участок
  • строительство, реконструкция, эксплуатация линейного объекта (газ, вода, канализация и т.п.)
  • иные нужды – их перечень не ограничен.

Прежде чем обращаться в суд с иском об установлении сервитута на земельный участок обратите внимание на Земельный кодекс РФ. Он содержит 2 специальные главы:

  • V.3 – сервитут на участок государственной, муниципальной собственности (и собственность на который не разграничена)
  • V.7 – публичный сервитут (очень специальные случаи, круг субъектов ограничен).

До подачи иска нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему границ сервитута. Все потому, что эти границы суд обязательно должен указать в своем решении. Некоторые судьи могут оставить иск без движения, когда истец не укажет границы.

Сервитут должен быть единственным способом удовлетворить потребности истца. Если есть несколько путей прохода, то важно учитывать баланс все сторон. Для этого можно посоветоваться с юристом, кадастровым инженером, иным специалистом.

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора закон не устанавливает. Но суд может уточнить, а пытались ли стороны заключить соглашение (формулировка ст. 274 ГК РФ). Обратите внимание: соглашение о сервитуте одна из сторон регистрирует в ЕГРН. Только тогда соглашение считается заключенным.

Составление и подача искового заявления

Составить иск об установлении сервитута не сложно. В отличие от доказательств необходимости его установления (единственный способ удовлетворить нужды собственника). Поэтому в подавляющем большинстве случаев по делу проводится землеустроительная экспертиза. Но это будет уже после подачи и принятия иска.

При подготовке документов в суд руководствуемся общими правилами подачи искового заявления. Истец (тот, для чьих нужд нужен сервитут и обязательно собственник) подает документы в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Того земельного участка, “на который” устанавливается сервитут. Ответчик – собственник земельного участка.

Госпошлина для истца – физического лица составляет 300 руб. (неимущественного характера). Иск может подать и организация, и родители несовершеннолетнего (собственник земельного участка).

Что может сделать ответчик? Заявить возражения, предоставить отзыв. Доказать, что есть и иные возможности (без установления сервитута) удовлетворить нужды истца. Наконец, ответчик может требовать соразмерную плату за пользование своим земельным участком. Для определения ее размера суд часто требует назначения экспертизы.

Исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок почти никогда суд не рассмотрит быстро, ведь это и экспертиза, и установление верных границ сервитута, его цели, срока (!), платы.

Источник: https://iskiplus.ru/iskovoe-zayavlenie-ob-ustanovlenii-servituta-na-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.