+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

Содержание

Бесплатная юридическая консультация по телефону в Москве

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве
Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

В Москве в 2018 году все больше граждан отдает предпочтение покупкам новостроек. Наиболее вероятным при приобретении недвижимости будет заключение договора долевого участия на различных этапах строительства здания.

В Москве юристы по договорам долевого участия имеют большую практику в проведении консультаций по положениям договоров и возникающих по ним вопросам населения.

Юристы специализируются на разрешении экономических споров, правовой защите интересов и потребностей граждан, выступающих дольщиками.

Консультация юриста по договору долевого участия на этапе заключения договора в Москве в 2018 году

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 394-44-93 или напишите нам через форму для обращений.

[attention type=green]
В Москве в 2018 году очень распространены споры, возникающие по договорам долевого участия, в связи, с чем актуальны юридические консультации.
[/attention]

Недобросовестные организации-застройщики пользуются зависимым положением граждан, которые в надежде приобрести собственное жилье тратят свои денежные средства и сбережения на участие в долевом строительстве.

Очень часто возникают случаи, когда договоры долевого участия включают положения, с невыгодными для покупателей квартир условиями, а застройщики, пользуясь этим, затягивают возведение жилищных зданий, тем самым нарушая условия выполнения своих обязательств.

Юрист на этапе заключения договора:

  • Проведет юридическую экспертизу заключаемого договора об участии в долевом строительстве.
  • Юристы практики по вопросам договоров долевого участия проверят наличие в договоре несоответствующих современному законодательству положений и условий, которые также неприемлемы и не составляют никакой выгоды для клиента, проанализируют, каким образом могут быть ущемлены права и интересы покупателя недвижимости.
  • Юрист имеет правомочия дополнить договор условиями и положениями, которые будут выгодны его клиенту, то есть дольщику. Специалист внесет в договор долевого участия положения, выгодные для гражданина, который покупает квартиру. Они могут закрепить правовые гарантии о том, что дольщик получит свою жилищную площадь. В иной ситуации клиент будет иметь возможность осуществить возврат своих денежных средств и получить компенсацию за причиненные застройщиком убытки в случае неисполнения своих обязательств строительной фирмой.

Правовая экспертиза, которую проведет юрист, станет страховкой клиента в случае невыполнения своих обязательств застройщиком и позволит избежать риска в таком серьезном капиталовложении как участие в долевом строительстве.

Консультация юриста при расторжении договора долевого участия в Москве в 2018 году

Помощь юридических специалистов может всегда понадобиться при нарушении установленных договором сроков. Расторжение документа может вызвать большие проблемы, если договором предусмотрены обстоятельства, являющиеся юридическими препятствиями для расторжения соглашения.

Юрист поможет дольщику составить исковое заявление о принудительном расторжении договора долевого участия и осуществить подготовку подачи иска в судебную инстанцию.

https://www.youtube.com/watch?v=6fnYQLUhNAY

Возможно развитие событий, при котором застройщик после расторжения договора с дольщиком не осуществляет ему возврат денежных средств. Тогда необходимо также подавать исковое заявление с требованием выплаты компенсации за использование чужих средств, помимо непосредственно самого возврата денежных средств дольщика.

При нарушении выполнения обязательств застройщиком юрист:

  • Проведет анализ содержания договора долевого участия, чтобы установить способы его законного расторжения
  • Осуществит процедуру претензионного расторжения договора долевого участия
  • Окажет юридическую помощь в получении дольщиком права собственности на недостроенную квартиру в многоквартирном доме
  • Окажет сопровождение в осуществлении расторжения договора долевого участия в судебном порядке решения спора
  • Может выступить в качестве представителя дольщика в судебных заседаниях. Юрист будет осуществлять представление интересов дольщика во всех спорах, связанных с расторжением договора долевого участия.

Разрешение юристом споров по договору долевого участия в Москве в 2018 году

Между застройщиком и дольщиком могут возникнуть различные споры. Возможные варианты подобных событий:

  • Изменение стоимости квартиры
  • Нарушение сроков ввода здания в эксплуатацию
  • Несоответствие жилищной площади надлежащему качеству согласно условиям договора.

Чтобы доказать правомерность возникших у дольщика требований в суде, юрист практик поможет собрать необходимую доказательную базу. Без оказания помощи квалифицированным юристом, довольно сложно будет отстаивать свои интересы.

Без практики в подобных вопросах и без знания правовых норм осуществить успешное решение проблемы затруднительно. Ответ второй стороны напрямую зависит от грамотно составленной документации и правильного подхода к разрешению спора.

Поэтому обращение за юридической консультацией даст выгоду.

Юрист окажет юридическую помощь дольщику в таких процедурах:

  • Официальное вступление в банкротство в роли кредитора
  • Оформление и подача заявления о внесении клиента в реестр требований, которые выдвигают кредиторы, о передаче прав на недвижимость или возмещении денежных средств
  • Представление и защита интересов в период проведения процедуры банкротства.

Опытный и квалифицированный юрист окажет помощь в любых вопросах, связанных с договором долевого участия. Никогда не стоит рисковать своими денежными средствами и жилищной площадью.

Действия совместно со специалистами помогут избежать материальных потерь, времени и будущей жилплощади.

Также специалисты нашего центра юридической помощи проведут консультацию относительно следующих вариантов развития событий:

  • При получении судебного решения о расторжении договора долевого участия
  • При получении судебного решения о получении права собственности на жилищную площадь в том случае, если строительство в многоквартирном доме еще не завершено
  • При получении судебного решения о взыскании внесенных денежных средств, моральной компенсации с застройщика и неустойки
  • При получении решения суда о приобретении исключительного права на недвижимость, в случае попытки застройщику осуществить ее перепродажу.

Источник: https://yurist-po-telefonu.ru/pravo/konsultacija-po-dogovoru-dolevogo-uchastija/

Помощь и консультация юриста в вопросах по договору долевого участия

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

Долевое участие граждан при строительстве многоэтажных домов, в настоящий момент, довольно популярно и обширно по всей России, а особенно в Москве и Московской области. Сотрудничество граждан в долевом строительстве является весьма выгодным и экономным вариантом приобретения квартиры.

Для оплаты жилья можно использовать как свои денежные сбережения, так и подписав ипотечный договор с банком. Но не стоит забывать о том, что при оплате, существует очень высокий риск столкнуться с мошенниками, который приведет к огромным финансовым потерям.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Для того, чтобы минимально снизить все риски в вопросах по договору долевого участия (ДДУ), необходимо обращаться за помощью к высококвалифицированным юристам по ДДУ. Благодаря тщательному изучению каждого конкретного случая и отличным знаниям законодательства в этой области, специалист проконсультирует вас в уже возникших спорах и поможет избежать дальнейших проблем.

Осуществляя сделки с большими деньгами, гражданам стоит расставлять приоритеты, и не отказываться от помощи юриста, даже если необходимы будут некоторые финансовые затраты. Услуги специалиста по договору долевого участия стоят во много раз меньше стоимости квартиры. Полагаясь на себя, вы не только понесете материальные убытки, но и лишитесь квартиры.

Помощь юриста по договору долевого участия

Специалист в области строительства при проведении сделки:

  • Устно проконсультирует вас по различным вопросам ДДУ;
  • Проверит на законность всю документацию компании, отвечающей за строительство объекта, посредством юридической экспертизы;
  • Осуществит юридическую экспертизу подписанного со строительной компанией договора, который, в обязательном порядке, должен соответствовать законодательству, а также описывать строящийся объект, его место расположения, и другие существенные положения.
  • Осуществлять юридическую помощь при заключении договора;
  • Осуществлять юридическую помощь при расторжении договора;
  • Разработает соответствующие претензии к застройщику квартир;
  • При обращении в судебную инстанцию, юрист по ДДУ подготовит соответствующий пакет документов и качественно представит ваши интересы;
  • Выдвинет ходатайство на взыскание с застройщика неустойки по ДДУ.

В том случае, если после оформления договора долевого участия у граждан возникли сомнения или какие-либо подозрения, то специалист ответит на все интересующие вопросы и подскажет выход из различных ситуаций.

Помощью юриста по договору долевого участия при нарушении прав дольщика

На практике часто случаются ситуации, когда договора долевого участия содержат условия совершенно невыгодные для дольщиков, при этом застройщики, пользуясь этим, не выполняют своих обязательств и нарушают права и интересы граждан.

  • Помощь специалиста по ДДУ при оформлении договора

При заключении сделки, всегда сторонами подписывается договор ДДУ, который юрист проверит с помощью юридической экспертизы. Тщательно будут исследованы условия договора на соответствие законодательству РФ, а также будет осуществлена проверка неприемлемых для дольщика обязательств.

Также юрист по ДДУ дополнит договор условиями и положениями, которые будут выгодны для дольщика, обеспечив ему гарантии на возврат денежных средств и получение компенсации в случае неисполнение застройщиком своих обязательств.

  • Помощь специалиста по ДДУ при расторжении договора

Бывают ситуации, когда застройщик задерживает сроки окончания строительных работ, а расторжение договора будет невозможным из-за условий договора, являющихся юридическими препятствиями. Решить данную проблему поможет квалифицированный юрист, подав исковое заявление в судебную инстанцию о принудительном расторжении договора.

Встречаются случаи, когда после расторжения договора долевого участия, застройщик оттягивает время возврата денежных средств дольщика, соответственно тоже необходимо подавать иск в суд, с требованием вернуть денежные средства вместе с компенсацией за использование чужих денег.

Помощь юриста по ДДУ в строительстве станет необходимой для обеспечения интересов клиента, связанных со спорами при расторжении договора ДДУ.

Причины обращения за помощью к юристу по договору долевого участия

Квалифицированный специалист, при обращении к нему дольщика, предоставит юридическую поддержку в различных ситуациях:

  • При желании расторгнуть договор с застройщиком;
  • В случае просрочки сдачи объекта жильцам, поможет взыскать неустойку с застройщика;
  • При одностороннем изменении строительной компанией стоимости жилья;
  • При предоставлении дольщику квартиры меньшего размера, нежели прописано в договоре ДДУ;
  • Если застройщик намеренно увеличил жилплощадь и выступает с требованием доплаты денежных средств;
  • Если строительство было прекращено по определенным причинам, но застройщик не желает возвращать вложенные денежные средства дольщиков.

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что споров в вопросах строительства возникает очень много. Обращение дольщика к помощи юриста по ДДУ при строительстве объекта позволяет решить многие конфликты в досудебном порядке, однако, если этого не происходит, то обеспечивается представление интересов дольщика в судебном разбирательстве и даже на стадии судебного производства.

Источник: https://yur-info.ru/ddu/pomoshch-i-konsultatsiya-yurista-v-voprosakh-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve.html

Юрист по долевому строительству: защита прав дольщиков

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

Юрист по долевому строительству специализируется на защите обманутых дольщиков при задержке передачи объекта, невозвращении денежных средств и при других спорах.

Долевое участие в строительстве – весьма популярная форма приобретения гражданами жилья в настоящее время.

Гражданин, заключая договор долевого участия с застройщиком, может рассчитывать на более выгодные условия о конечной цене квартиры, однако несет при этом определенные риски, в частности, в связи с несвоевременной сдачей объекта или преднамеренным банкротством застройщика.

В Екатеринбурге в последние несколько лет возникал не один крупный скандал с обманутыми дольщиками, которые не получили свое жилье по договорам. В нашей консультации юриста по долевому строительству мы расскажем об основах правого регулирования и основных «подводных камнях» долевого участия в строительстве.

В отличие от приобретения жилья посредством участия в жилищно – строительном или жилищно – накопительном кооперативе, долевое участие в строительстве подразумевает заключение договора с профессиональным участником рынка жилья (застройщиком), положения которого регулируются отдельным ФЗ Об участии в долевом строительстве.

Прежде всего, стоит отметить, что застройщик вправе осуществлять свою деятельность по привлечению денежных средств для застройки только после того, как он в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке получил разрешение на строительство, опубликовал специальный документ – проектную декларацию (состоит из двух частей – информации о застройщике и информации о строящемся объекте) и зарегистрировал договор, подтверждающий его право на участок (право собственности, право аренды под застройку, право субаренды).

Стоит отметить, что если застройщик планирует использовать средства рекламы для привлечения граждан для участия в долевом строительстве, то опубликование проектной декларации должно произойти не ранее, чем за 14 дней до заключения договора долевого участия в строительстве с первым гражданином в отношении конкретного объекта. Если использование рекламы не предполагается, то проектная декларация предоставляется любому лицу, заинтересованному в заключении договора.

Договор участия в долевом строительстве

Договор в обязательном порядке заключается в письменной форме, обязательного нотариального удостоверения не требуется. После подписания договор в порядке, предусмотренном законом ФЗ 214 о долевом строительстве, подлежит государственной регистрации с момента которой он и считается заключенным.

Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются:

  • предмет (включая и описание объекта, подлежащего передаче, что может вызвать некоторые сложности в связи с отсутствием реально существующего объекта в момент заключения договора);
  • срок передачи объекта застройщиком;
  • цену договора;
  • порядок оплаты цены;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет, кроме технологического и инженерного оборудования).

При невключении указанных условий в договор он считается незаключенным, а переданные гражданином деньги подлежат возврату.

Обязательства застройщика по данному договору обеспечиваются залогом как строящегося объекта (обращение взыскания может быть в таком случае обращено и на объект незавершенного строительства), так и земельного участка, находящегося в собственности застройщика или права аренды и субаренды такого участка. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика может выступать поручительство банка.

[attention type=green]
В связи с тем, что право собственности на объект долевого строительства переходит к гражданину только после передачи ему объекта, застройщик несет риск случайной гибели во время строительства объекта.
[/attention]

Госстройнадзор ведет реестр обманутых дольщиков. Критерии для включения обманутых дольщиков в реестр, как и само понятие такого лица определяется не в федеральном законодательстве, а на региональном уровне. Обманутые дольщики для защиты своих прав объединяются и создают сайты и форумы.

Защита прав обманутых дольщиков и другие споры из долевого участия

Наиболее актуальными спорами, связанными с указанным договором являются следующие.

  • Участник долевого строительства нарушает график платежей. При данном нарушении с участника долевого строительства может быть взыскана неустойка, установленная законом ФЗ-214 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, но с суммы, уплата которой задерживается.
  • Нарушение застройщиком срока передачи объекта недвижимого имущества. Указанный срок в обязательном порядке устанавливается в договоре. В случае его нарушения с застройщика может быть взыскана неустойка в таком же размере от ставки рефинансирования (двойная ставка рефинансирования, если дольщик — гражданин), но с полной цены, указанной в договоре.
  • Переданный участнику объект не соответствует требованиям к его качеству. При постройке застройщиком может быть нарушен ряд санитарных, строительных, градостроительных норм, а также условий договора о качестве. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, а также потребовать все уплаченные им платежи в счет цены договора, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (в случае если участником долевого строительства является гражданин, ему такие проценты уплачиваются в двойном размере). Если нарушение качества не носит существенного характера, то участник вправе потребовать на свое усмотрение уменьшения цены объекта, устранения выявленных недостатков силами и за счет застройщика, компенсации собственных расходов на устранение недостатков.

Кроме того, застройщиками, являющимися в данном договоре более сильной стороной, определяющей условия договора фактически без учета мнения участника долевого строительства, зачастую допускается ряд иных нарушений: принуждение к заключению дополнительных соглашений об увеличении цены, понуждение к заключению договоров и оплате услуг контрагентов застройщика, которые занимаются юридическим сопровождением строительства и сдачи объекта. В зависимости от вида правонарушения и наступивших последствий выбирается конкретный способ защиты прав.

Также участник долевого строительства вправе потребовать возникшие у него убытки вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств при наличии доказательств их возникновения.

В случае возникновения нарушений обязательств застройщиком советуем не затягивать с защитой своих прав и обратиться за помощью к адвокату или юристу для анализа договора и выдачи рекомендаций по дальнейшим действиям.

[attention type=yellow]
Если вам нужен юрист или адвокат по долевому строительству и защите прав «дольщиков», позвоните нам по телефону. Вы можете использовать форму и задать вопрос юристу на нашем сайте. Консультация юриста через онлайн — консультант осуществляется бесплатно.
[/attention]

Мы проводим платные юридические консультации и оказываем юридические услуги по судебному представительству в Екатеринбурге и других регионах.

Как не стать обманутым дольщиком?

Обезопасить себя от всех рисков, безусловно, невозможно. Но можно их снизить путем:

  • выбора авторитетной организации — застройщика, которая давно существует на рынке и имеет достаточное количество сданных объектов;
  • изучения отзывов о застройщике;
  • юридической проверки застройщика;
  • юридической проверки договора об участии в долевом строительстве;
  • юридическом сопровождении о проверке сделки юристом.

Судебная практика по договору участия в долевом строительстве

Примеры судебных решений по взысканию неустойки с застройщика по договору ДДУ:

Для консультации юриста по недвижимости звоните нам по телефонам, указанным на сайте.

Исковое заявление по договору участия в долевом строительстве

Скачать бланки исковых заявлений по договорам участия в долевом строительстве можно на странице примеров и образцов исковых заявлений.

Источник: https://yurist-ekaterinburg.ru/yurist-po-dolevomu-stroitelstvu-zaschita-prav-obmanutykh-dolschikov-214-fz-dogovor-dolevogo-advokat

Юрист в сфере долевого строительства

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

Долевое строительство таит в себе немало опасностей. Несмотря на защищенность дольщика по 214-ФЗ, остается много нюансов, на которые способен обратить только юрист по долевому строительству.

Сделки с объектами долевого строительства.

В ходу осуществления долевого строительства могут заключаться разнообразные договоры.

Предварительный договор участия в долевом строительстве (ДДУ), договор участия в долевом строительстве, договор страхования, договор счета эскроу, договор уступки права по договору участия в долевом строительстве, кредитный договор и так далее.

С этими и многими другими договорами могут встретиться дольщик и застройщик в своих отношениях. Их проверка, заключение и расторжение должны происходить при участии юриста по ДДУ, чтобы минимизировать риски сторон.

Проверка документов

При проверке юрист смотрит на множество документов, которые показывают намерения застройщика.

Прежде всего, проверяется наличие правоустанавливающих документов.

Среди них обязательно должны быть Устав организации, Свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), Свидетельство ОГРН и Свидетельство ИНН.

В этих документах должны быть  отражены сведения о фирменном наименовании организации, юридическом и фактическом адресе, учредителях и участниках (акционерах) компании.

[attention type=yellow]
После проверки правоустанавливающих документов следует обратить внимание на лицензию застройщика и разрешение на строительство. Лицензия должна иметь номер, наименование органа, который выдал лицензию, и срок действия.
[/attention]

В разрешении на строительство важно указание на наименование объекта и дату, до которой действует данный документ.

Если лицензия или разрешение на строительство просрочены, то заключать договор с таким застройщиком может быть опасно.

Проверка вышеперечисленных документов не гарантирует чистоту сделки. Профессиональный юрист всегда обращает внимание на проектную декларацию и правоустанавливающие документы на землю. Проектная декларация размещается на сайте застройщика и должна пройти государственную строительную экспертизу.

В ней отображаются многие важные сведения для дольщика, включая этапы, сроки, состав общего имущества, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию.

Что касается документов на землю, тоюрист по долевому строительству обращает внимание в них на сам вид документа: свидетельство о право собственности или договор долгосрочной аренды земельного участка. В – первом случае важно сравнить данные в свидетельстве с учредительными документами.

[attention type=red]
Во – втором случае нужно убедиться, что срока действия аренды больше срока предполагаемого срока ввода в эксплуатацию. Если в свидетельстве или в договоре аренды будут какие-то недостатки, то дом может долгое время не быть введен в эксплуатацию.
[/attention]

После этого юрист по ДДУ смотрит на финансовые документы застройщика. Годовая финансовая отчетность и бухгалтерская документация за предыдущие календарные отрезки показывает правдивость заявлений девелопера. Данные о распределении прибыли и убытков компании раскрывает ее эффективность.

Суд по долевому строительству

Проверка документов значительно снижает риски для дольщика. Но застройщик может все-таки нарушить закон и договор. Например, девелопер часто нарушает сроки передачи квартиры дольщику, передает квартиру с недостатками или даже уменьшает ее площадь.

При просрочке юрист по ДДУ может помочь взыскать неустойкус застройщика, штраф, который равен половине присужденной дольщику суммы, компенсацию морального вреда и иные расходы (расходы на юриста по долевому строительству, убытки за найм квартиры после истечения срока передачи квартиры и тд). В случае наличия недостатков квартиры дольщик имеет право требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. А передача квартиры с меньшей площадью дает право дольщику возвратить часть уплаченных денежных средств.

Консалтинговая Группа ЭТАЛОН находится на территории Алексеевского района города Москвы. Мы являемся юристами по долевому строительству в Москве и Московской области более 20 лет.

По каким вопросам Вы можете обратиться за консультацией юриста в сфере долевого строительства КГ ЭТАЛОН?

  1. Сопровождение сделок с недвижимостью
  2. Проверка юридической чистоты объекта недвижимого имущества
  3. Проведение правового анализа договоров инвестирования, долевого участия в строительстве, уступки прав
  4. Оценка рисков при приобретении недвижимости на этапе строительства
  5. Защита прав соинвесторов при строительстве
  6. Судебная защита прав клиента по ДДУ

Стоимость услуг юриста по ДДУ

Наименование услугиСтоимость
Консультация 6 000 руб.
Сопровождение сделки по Договору долевого участияот 35 000 руб.
Проверка юридической чистоты объекта ДДУот 35 000 руб.
Проведение правового анализа договора инвестирования, долевого участия в строительстве, уступки правот 12 000 руб.
Оценка рисков при приобретении недвижимости на этапе строительстваот 35 000 руб.
Защита прав соинвесторов при строительствеот 35 000 руб.
Судебная защита прав клиента по ДДУот 65 000 руб.

Как получить консультацию юриста по недвижимости?

Юристы компании проведут бесплатный предварительный анализ документов по Вашему вопросу. Для этого Вам достаточно предоставить копии документов и объяснить суть проблемы. Мы гарантируем высокий уровень услуг и полную конфиденциальность. 

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Реализованные проекты

Юристы КГ ЭТАЛОН успешно сопроводили сделку по приобретению квартиры в новостройке на севере Москвы стоимостью 29 млн. руб.

  Мы проанализировали документы по приобретаемому объекту, проверили правомочия Застройщика на возведение объекта на земельном участке.

Разъяснили Доверителю возможные юридические риски в связи с имеющимися в отношении застройщика судебными процессами о взыскании неустойки по уже заключенным ДДУ. В итоге … Читать далее

Все проекты

Источник: https://www.etalon-cons.ru/uslugi/yuridicheskie-uslugi-fizicheskim-litsam/nedvizhimost/yurist-po-ddu/

г. Железнодорожный | Юристы по ДДУ |взысканию неустойки| – 214 ФЗ – Правовед Плюс

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

В соответствии с нормами гражданско-правового законодательства юрист по ДДУ в Железнодорожном занимается разрешением экономических споров.

В частности, адвокат по ДДУ в Железнодорожном помогает расторгнуть невыгодный или неправомерный договор долевого строительства, вернуть денежные средства, взыскать моральный и материальный ущерб, понесенный в ходе договорных отношений.

 Специалисты компании «Правовед плюс» — это настоящие профессионалы, которые оказывают следующие виды услуг:

  • Устные и письменные консультации. Мы можем провести консультацию в любом удобном для вас месте;
  • Подготовка тактики ведения дела в суде;
  • Сбор доказательственной базы, предназначенной для защиты интересов;
  • Проверка всех представленных клиентом правовых документов;
  • Подготовка процессуальных документов (жалобы, ходатайства, исковые заявление, претензии, уточнение исковых требований);
  • Досудебное урегулирование гражданского спора;
  • Ведение дела клиента в ходе судебных процессов;
  • Участие в ходе исполнительного производства.

Требуется юрист по расторжению ДДУ в Железнодорожном ?! Вы всегда можете обратиться в нашу компанию, и мы обязательно найдем оптимальные пути решения вашей проблемы.

Помощь юриста при заключении договора ДДУ.

Споры, которые возникают в сфере договоров долевого участия часто довольно сложные и неоднозначные. Не каждый простой гражданин может разобраться с ними самостоятельным образом.

При этом юрист по взысканию и расторжению ДДУ в Железнодорожном сможет защитить права дольщиков, которые нарушаются в настоящее время везде и повсеместно.

Помимо участия в судебных спорах юрист по защите дольщиков оказывает содействие в проведении юридической экспертизы заключаемого или заключенного договора.

Адвокат по неустойке и проблемам взыскания ДДУ в Железнодорожном может внимательно изучить положения договора долевого строительства. При этом лучше обращаться к специалисту до заключения договорных отношений, так как опытный юрист сможет внести в документ положения, которые будут защищать права дольщика.

Участие в долевом строительстве – это довольно рискованное решение, так как при неправильном выборе застройщика вы можете лишиться не только жилого помещения, но и всех своих кровно заработанных денежных средств. Поэтому ваша правовая безопасность не должна подвергаться игнорированию.

Почему стоит обратиться в компанию «Правовед Плюс» за юридической помощью ?!

  • Мы внимательно изучаем рынок жилья и помогаем подобрать самые честные банки;
  • Обезопасим вас от возможных финансовых и правовых рисков;
  • Полностью изучим на предмет юридической чистоты договор ДДУ и договор с банком на предоставление ипотечного кредита;
  • Подготовим все необходимые документы и проконтролируем процесс совершения сделки.

Помните о том, что купить квартиру в ДДУ с ипотекой могут заемщики в возрасте от 21 одного года, являющиеся гражданами Российской Федерации, имеющее постоянное место учебы и работы на протяжении одного года. Первоначальный взнос должен составлять от десяти до двадцати процентов от суммы ипотечного кредита. Размер ставки может варьироваться от 11 до 17 процентов годовых в разных банках. Каждое банковское учреждение рассматривается заявки потенциальных заемщиков в индивидуальном порядке

Помощь юриста при расторжении договора ДДУ в Железнодорожном.

Адвокат по претензиям к застройщику в Железнодорожном необходим при нарушениях условий договора. Например, при затягивании сроков строительства или сдачи жилого помещения в эксплуатацию. Специалисты юридической компании «Правовед плюс» смогут помочь при расторжении договора и подаче искового заявления в суд в отношении недобросовестного застройщика.

При этом наши специалисты проанализируют все условия договора и проведут гражданскую процедуру расторжения договора ДДУ в Железнодорожном после предоставления претензии к застройщику. Мы сможем осуществить в отдельных случаях расторжение договора ДДУ в досудебном порядке. При необходимости юристы примут участие в суде от имени дольщика.

Также обратиться за защитой своих прав вы можете при изменении цены на квартиру, которая существенно отличается от цены, указанной в договоре ДДУ, при игнорировании или нарушении срока сдачи объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, при несоответствии качества жилья техническим нормам, указанным в документации застройщика.

Это еще не полный перечень возникающих разногласий. Разрешить эти споры поможет только опытный адвокат. Для того, чтобы доказать правомерность претензий в суде, юрист поможет своему клиенту собрать все необходимые доказательства. Вы можете смело положиться на наш многолетний опыт, связанный с разрешением споров в сфере ДДУ.

Источник: https://pravoved-plus.msk.ru/kontakty/zheleznodorozhnyy-yurist-po-ddu-advokat-po-neustoyki-k-zastroyshchiku/

Бесплатная юридическая консультация по телефону в Москве

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве
Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

В Москве в 2018 году все больше граждан отдает предпочтение покупкам новостроек. Наиболее вероятным при приобретении недвижимости будет заключение договора долевого участия на различных этапах строительства здания.

В Москве юристы по договорам долевого участия имеют большую практику в проведении консультаций по положениям договоров и возникающих по ним вопросам населения.

Юристы специализируются на разрешении экономических споров, правовой защите интересов и потребностей граждан, выступающих дольщиками.

Консультация юриста по договору долевого участия на этапе заключения договора в Москве в 2018 году

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 394-44-93 или напишите нам через форму для обращений.

[attention type=green]
В Москве в 2018 году очень распространены споры, возникающие по договорам долевого участия, в связи, с чем актуальны юридические консультации.
[/attention]

Недобросовестные организации-застройщики пользуются зависимым положением граждан, которые в надежде приобрести собственное жилье тратят свои денежные средства и сбережения на участие в долевом строительстве.

Очень часто возникают случаи, когда договоры долевого участия включают положения, с невыгодными для покупателей квартир условиями, а застройщики, пользуясь этим, затягивают возведение жилищных зданий, тем самым нарушая условия выполнения своих обязательств.

Юрист на этапе заключения договора:

  • Проведет юридическую экспертизу заключаемого договора об участии в долевом строительстве.
  • Юристы практики по вопросам договоров долевого участия проверят наличие в договоре несоответствующих современному законодательству положений и условий, которые также неприемлемы и не составляют никакой выгоды для клиента, проанализируют, каким образом могут быть ущемлены права и интересы покупателя недвижимости.
  • Юрист имеет правомочия дополнить договор условиями и положениями, которые будут выгодны его клиенту, то есть дольщику. Специалист внесет в договор долевого участия положения, выгодные для гражданина, который покупает квартиру. Они могут закрепить правовые гарантии о том, что дольщик получит свою жилищную площадь. В иной ситуации клиент будет иметь возможность осуществить возврат своих денежных средств и получить компенсацию за причиненные застройщиком убытки в случае неисполнения своих обязательств строительной фирмой.

Правовая экспертиза, которую проведет юрист, станет страховкой клиента в случае невыполнения своих обязательств застройщиком и позволит избежать риска в таком серьезном капиталовложении как участие в долевом строительстве.

Консультация юриста при расторжении договора долевого участия в Москве в 2018 году

Помощь юридических специалистов может всегда понадобиться при нарушении установленных договором сроков. Расторжение документа может вызвать большие проблемы, если договором предусмотрены обстоятельства, являющиеся юридическими препятствиями для расторжения соглашения.

Юрист поможет дольщику составить исковое заявление о принудительном расторжении договора долевого участия и осуществить подготовку подачи иска в судебную инстанцию.

https://www.youtube.com/watch?v=6fnYQLUhNAY

Возможно развитие событий, при котором застройщик после расторжения договора с дольщиком не осуществляет ему возврат денежных средств. Тогда необходимо также подавать исковое заявление с требованием выплаты компенсации за использование чужих средств, помимо непосредственно самого возврата денежных средств дольщика.

При нарушении выполнения обязательств застройщиком юрист:

  • Проведет анализ содержания договора долевого участия, чтобы установить способы его законного расторжения
  • Осуществит процедуру претензионного расторжения договора долевого участия
  • Окажет юридическую помощь в получении дольщиком права собственности на недостроенную квартиру в многоквартирном доме
  • Окажет сопровождение в осуществлении расторжения договора долевого участия в судебном порядке решения спора
  • Может выступить в качестве представителя дольщика в судебных заседаниях. Юрист будет осуществлять представление интересов дольщика во всех спорах, связанных с расторжением договора долевого участия.

Разрешение юристом споров по договору долевого участия в Москве в 2018 году

Между застройщиком и дольщиком могут возникнуть различные споры. Возможные варианты подобных событий:

  • Изменение стоимости квартиры
  • Нарушение сроков ввода здания в эксплуатацию
  • Несоответствие жилищной площади надлежащему качеству согласно условиям договора.

Чтобы доказать правомерность возникших у дольщика требований в суде, юрист практик поможет собрать необходимую доказательную базу. Без оказания помощи квалифицированным юристом, довольно сложно будет отстаивать свои интересы.

Без практики в подобных вопросах и без знания правовых норм осуществить успешное решение проблемы затруднительно. Ответ второй стороны напрямую зависит от грамотно составленной документации и правильного подхода к разрешению спора.

Поэтому обращение за юридической консультацией даст выгоду.

Юрист окажет юридическую помощь дольщику в таких процедурах:

  • Официальное вступление в банкротство в роли кредитора
  • Оформление и подача заявления о внесении клиента в реестр требований, которые выдвигают кредиторы, о передаче прав на недвижимость или возмещении денежных средств
  • Представление и защита интересов в период проведения процедуры банкротства.

Опытный и квалифицированный юрист окажет помощь в любых вопросах, связанных с договором долевого участия. Никогда не стоит рисковать своими денежными средствами и жилищной площадью.

Действия совместно со специалистами помогут избежать материальных потерь, времени и будущей жилплощади.

Также специалисты нашего центра юридической помощи проведут консультацию относительно следующих вариантов развития событий:

  • При получении судебного решения о расторжении договора долевого участия
  • При получении судебного решения о получении права собственности на жилищную площадь в том случае, если строительство в многоквартирном доме еще не завершено
  • При получении судебного решения о взыскании внесенных денежных средств, моральной компенсации с застройщика и неустойки
  • При получении решения суда о приобретении исключительного права на недвижимость, в случае попытки застройщику осуществить ее перепродажу.

Источник: https://yurist-po-telefonu.ru/pravo/konsultacija-po-dogovoru-dolevogo-uchastija/

Помощь и консультация юриста в вопросах по договору долевого участия

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

Долевое участие граждан при строительстве многоэтажных домов, в настоящий момент, довольно популярно и обширно по всей России, а особенно в Москве и Московской области. Сотрудничество граждан в долевом строительстве является весьма выгодным и экономным вариантом приобретения квартиры.

Для оплаты жилья можно использовать как свои денежные сбережения, так и подписав ипотечный договор с банком. Но не стоит забывать о том, что при оплате, существует очень высокий риск столкнуться с мошенниками, который приведет к огромным финансовым потерям.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Для того, чтобы минимально снизить все риски в вопросах по договору долевого участия (ДДУ), необходимо обращаться за помощью к высококвалифицированным юристам по ДДУ. Благодаря тщательному изучению каждого конкретного случая и отличным знаниям законодательства в этой области, специалист проконсультирует вас в уже возникших спорах и поможет избежать дальнейших проблем.

Осуществляя сделки с большими деньгами, гражданам стоит расставлять приоритеты, и не отказываться от помощи юриста, даже если необходимы будут некоторые финансовые затраты. Услуги специалиста по договору долевого участия стоят во много раз меньше стоимости квартиры. Полагаясь на себя, вы не только понесете материальные убытки, но и лишитесь квартиры.

Помощь юриста по договору долевого участия

Специалист в области строительства при проведении сделки:

  • Устно проконсультирует вас по различным вопросам ДДУ;
  • Проверит на законность всю документацию компании, отвечающей за строительство объекта, посредством юридической экспертизы;
  • Осуществит юридическую экспертизу подписанного со строительной компанией договора, который, в обязательном порядке, должен соответствовать законодательству, а также описывать строящийся объект, его место расположения, и другие существенные положения.
  • Осуществлять юридическую помощь при заключении договора;
  • Осуществлять юридическую помощь при расторжении договора;
  • Разработает соответствующие претензии к застройщику квартир;
  • При обращении в судебную инстанцию, юрист по ДДУ подготовит соответствующий пакет документов и качественно представит ваши интересы;
  • Выдвинет ходатайство на взыскание с застройщика неустойки по ДДУ.

В том случае, если после оформления договора долевого участия у граждан возникли сомнения или какие-либо подозрения, то специалист ответит на все интересующие вопросы и подскажет выход из различных ситуаций.

Помощью юриста по договору долевого участия при нарушении прав дольщика

На практике часто случаются ситуации, когда договора долевого участия содержат условия совершенно невыгодные для дольщиков, при этом застройщики, пользуясь этим, не выполняют своих обязательств и нарушают права и интересы граждан.

  • Помощь специалиста по ДДУ при оформлении договора

При заключении сделки, всегда сторонами подписывается договор ДДУ, который юрист проверит с помощью юридической экспертизы. Тщательно будут исследованы условия договора на соответствие законодательству РФ, а также будет осуществлена проверка неприемлемых для дольщика обязательств.

Также юрист по ДДУ дополнит договор условиями и положениями, которые будут выгодны для дольщика, обеспечив ему гарантии на возврат денежных средств и получение компенсации в случае неисполнение застройщиком своих обязательств.

  • Помощь специалиста по ДДУ при расторжении договора

Бывают ситуации, когда застройщик задерживает сроки окончания строительных работ, а расторжение договора будет невозможным из-за условий договора, являющихся юридическими препятствиями. Решить данную проблему поможет квалифицированный юрист, подав исковое заявление в судебную инстанцию о принудительном расторжении договора.

Встречаются случаи, когда после расторжения договора долевого участия, застройщик оттягивает время возврата денежных средств дольщика, соответственно тоже необходимо подавать иск в суд, с требованием вернуть денежные средства вместе с компенсацией за использование чужих денег.

Помощь юриста по ДДУ в строительстве станет необходимой для обеспечения интересов клиента, связанных со спорами при расторжении договора ДДУ.

Причины обращения за помощью к юристу по договору долевого участия

Квалифицированный специалист, при обращении к нему дольщика, предоставит юридическую поддержку в различных ситуациях:

  • При желании расторгнуть договор с застройщиком;
  • В случае просрочки сдачи объекта жильцам, поможет взыскать неустойку с застройщика;
  • При одностороннем изменении строительной компанией стоимости жилья;
  • При предоставлении дольщику квартиры меньшего размера, нежели прописано в договоре ДДУ;
  • Если застройщик намеренно увеличил жилплощадь и выступает с требованием доплаты денежных средств;
  • Если строительство было прекращено по определенным причинам, но застройщик не желает возвращать вложенные денежные средства дольщиков.

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что споров в вопросах строительства возникает очень много. Обращение дольщика к помощи юриста по ДДУ при строительстве объекта позволяет решить многие конфликты в досудебном порядке, однако, если этого не происходит, то обеспечивается представление интересов дольщика в судебном разбирательстве и даже на стадии судебного производства.

Источник: https://yur-info.ru/ddu/pomoshch-i-konsultatsiya-yurista-v-voprosakh-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve.html

Юрист по долевому строительству: защита прав дольщиков

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

Юрист по долевому строительству специализируется на защите обманутых дольщиков при задержке передачи объекта, невозвращении денежных средств и при других спорах.

Долевое участие в строительстве – весьма популярная форма приобретения гражданами жилья в настоящее время.

Гражданин, заключая договор долевого участия с застройщиком, может рассчитывать на более выгодные условия о конечной цене квартиры, однако несет при этом определенные риски, в частности, в связи с несвоевременной сдачей объекта или преднамеренным банкротством застройщика.

В Екатеринбурге в последние несколько лет возникал не один крупный скандал с обманутыми дольщиками, которые не получили свое жилье по договорам. В нашей консультации юриста по долевому строительству мы расскажем об основах правого регулирования и основных «подводных камнях» долевого участия в строительстве.

В отличие от приобретения жилья посредством участия в жилищно – строительном или жилищно – накопительном кооперативе, долевое участие в строительстве подразумевает заключение договора с профессиональным участником рынка жилья (застройщиком), положения которого регулируются отдельным ФЗ Об участии в долевом строительстве.

Прежде всего, стоит отметить, что застройщик вправе осуществлять свою деятельность по привлечению денежных средств для застройки только после того, как он в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке получил разрешение на строительство, опубликовал специальный документ – проектную декларацию (состоит из двух частей – информации о застройщике и информации о строящемся объекте) и зарегистрировал договор, подтверждающий его право на участок (право собственности, право аренды под застройку, право субаренды).

Стоит отметить, что если застройщик планирует использовать средства рекламы для привлечения граждан для участия в долевом строительстве, то опубликование проектной декларации должно произойти не ранее, чем за 14 дней до заключения договора долевого участия в строительстве с первым гражданином в отношении конкретного объекта. Если использование рекламы не предполагается, то проектная декларация предоставляется любому лицу, заинтересованному в заключении договора.

Договор участия в долевом строительстве

Договор в обязательном порядке заключается в письменной форме, обязательного нотариального удостоверения не требуется. После подписания договор в порядке, предусмотренном законом ФЗ 214 о долевом строительстве, подлежит государственной регистрации с момента которой он и считается заключенным.

Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются:

  • предмет (включая и описание объекта, подлежащего передаче, что может вызвать некоторые сложности в связи с отсутствием реально существующего объекта в момент заключения договора);
  • срок передачи объекта застройщиком;
  • цену договора;
  • порядок оплаты цены;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет, кроме технологического и инженерного оборудования).

При невключении указанных условий в договор он считается незаключенным, а переданные гражданином деньги подлежат возврату.

Обязательства застройщика по данному договору обеспечиваются залогом как строящегося объекта (обращение взыскания может быть в таком случае обращено и на объект незавершенного строительства), так и земельного участка, находящегося в собственности застройщика или права аренды и субаренды такого участка. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика может выступать поручительство банка.

[attention type=green]
В связи с тем, что право собственности на объект долевого строительства переходит к гражданину только после передачи ему объекта, застройщик несет риск случайной гибели во время строительства объекта.
[/attention]

Госстройнадзор ведет реестр обманутых дольщиков. Критерии для включения обманутых дольщиков в реестр, как и само понятие такого лица определяется не в федеральном законодательстве, а на региональном уровне. Обманутые дольщики для защиты своих прав объединяются и создают сайты и форумы.

Защита прав обманутых дольщиков и другие споры из долевого участия

Наиболее актуальными спорами, связанными с указанным договором являются следующие.

  • Участник долевого строительства нарушает график платежей. При данном нарушении с участника долевого строительства может быть взыскана неустойка, установленная законом ФЗ-214 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, но с суммы, уплата которой задерживается.
  • Нарушение застройщиком срока передачи объекта недвижимого имущества. Указанный срок в обязательном порядке устанавливается в договоре. В случае его нарушения с застройщика может быть взыскана неустойка в таком же размере от ставки рефинансирования (двойная ставка рефинансирования, если дольщик — гражданин), но с полной цены, указанной в договоре.
  • Переданный участнику объект не соответствует требованиям к его качеству. При постройке застройщиком может быть нарушен ряд санитарных, строительных, градостроительных норм, а также условий договора о качестве. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, а также потребовать все уплаченные им платежи в счет цены договора, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (в случае если участником долевого строительства является гражданин, ему такие проценты уплачиваются в двойном размере). Если нарушение качества не носит существенного характера, то участник вправе потребовать на свое усмотрение уменьшения цены объекта, устранения выявленных недостатков силами и за счет застройщика, компенсации собственных расходов на устранение недостатков.

Кроме того, застройщиками, являющимися в данном договоре более сильной стороной, определяющей условия договора фактически без учета мнения участника долевого строительства, зачастую допускается ряд иных нарушений: принуждение к заключению дополнительных соглашений об увеличении цены, понуждение к заключению договоров и оплате услуг контрагентов застройщика, которые занимаются юридическим сопровождением строительства и сдачи объекта. В зависимости от вида правонарушения и наступивших последствий выбирается конкретный способ защиты прав.

Также участник долевого строительства вправе потребовать возникшие у него убытки вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств при наличии доказательств их возникновения.

В случае возникновения нарушений обязательств застройщиком советуем не затягивать с защитой своих прав и обратиться за помощью к адвокату или юристу для анализа договора и выдачи рекомендаций по дальнейшим действиям.

[attention type=yellow]
Если вам нужен юрист или адвокат по долевому строительству и защите прав «дольщиков», позвоните нам по телефону. Вы можете использовать форму и задать вопрос юристу на нашем сайте. Консультация юриста через онлайн — консультант осуществляется бесплатно.
[/attention]

Мы проводим платные юридические консультации и оказываем юридические услуги по судебному представительству в Екатеринбурге и других регионах.

Как не стать обманутым дольщиком?

Обезопасить себя от всех рисков, безусловно, невозможно. Но можно их снизить путем:

  • выбора авторитетной организации — застройщика, которая давно существует на рынке и имеет достаточное количество сданных объектов;
  • изучения отзывов о застройщике;
  • юридической проверки застройщика;
  • юридической проверки договора об участии в долевом строительстве;
  • юридическом сопровождении о проверке сделки юристом.

Судебная практика по договору участия в долевом строительстве

Примеры судебных решений по взысканию неустойки с застройщика по договору ДДУ:

Для консультации юриста по недвижимости звоните нам по телефонам, указанным на сайте.

Исковое заявление по договору участия в долевом строительстве

Скачать бланки исковых заявлений по договорам участия в долевом строительстве можно на странице примеров и образцов исковых заявлений.

Источник: https://yurist-ekaterinburg.ru/yurist-po-dolevomu-stroitelstvu-zaschita-prav-obmanutykh-dolschikov-214-fz-dogovor-dolevogo-advokat

Юрист в сфере долевого строительства

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

Долевое строительство таит в себе немало опасностей. Несмотря на защищенность дольщика по 214-ФЗ, остается много нюансов, на которые способен обратить только юрист по долевому строительству.

Сделки с объектами долевого строительства.

В ходу осуществления долевого строительства могут заключаться разнообразные договоры.

Предварительный договор участия в долевом строительстве (ДДУ), договор участия в долевом строительстве, договор страхования, договор счета эскроу, договор уступки права по договору участия в долевом строительстве, кредитный договор и так далее.

С этими и многими другими договорами могут встретиться дольщик и застройщик в своих отношениях. Их проверка, заключение и расторжение должны происходить при участии юриста по ДДУ, чтобы минимизировать риски сторон.

Проверка документов

При проверке юрист смотрит на множество документов, которые показывают намерения застройщика.

Прежде всего, проверяется наличие правоустанавливающих документов.

Среди них обязательно должны быть Устав организации, Свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), Свидетельство ОГРН и Свидетельство ИНН.

В этих документах должны быть  отражены сведения о фирменном наименовании организации, юридическом и фактическом адресе, учредителях и участниках (акционерах) компании.

[attention type=yellow]
После проверки правоустанавливающих документов следует обратить внимание на лицензию застройщика и разрешение на строительство. Лицензия должна иметь номер, наименование органа, который выдал лицензию, и срок действия.
[/attention]

В разрешении на строительство важно указание на наименование объекта и дату, до которой действует данный документ.

Если лицензия или разрешение на строительство просрочены, то заключать договор с таким застройщиком может быть опасно.

Проверка вышеперечисленных документов не гарантирует чистоту сделки. Профессиональный юрист всегда обращает внимание на проектную декларацию и правоустанавливающие документы на землю. Проектная декларация размещается на сайте застройщика и должна пройти государственную строительную экспертизу.

В ней отображаются многие важные сведения для дольщика, включая этапы, сроки, состав общего имущества, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию.

Что касается документов на землю, тоюрист по долевому строительству обращает внимание в них на сам вид документа: свидетельство о право собственности или договор долгосрочной аренды земельного участка. В – первом случае важно сравнить данные в свидетельстве с учредительными документами.

[attention type=red]
Во – втором случае нужно убедиться, что срока действия аренды больше срока предполагаемого срока ввода в эксплуатацию. Если в свидетельстве или в договоре аренды будут какие-то недостатки, то дом может долгое время не быть введен в эксплуатацию.
[/attention]

После этого юрист по ДДУ смотрит на финансовые документы застройщика. Годовая финансовая отчетность и бухгалтерская документация за предыдущие календарные отрезки показывает правдивость заявлений девелопера. Данные о распределении прибыли и убытков компании раскрывает ее эффективность.

Суд по долевому строительству

Проверка документов значительно снижает риски для дольщика. Но застройщик может все-таки нарушить закон и договор. Например, девелопер часто нарушает сроки передачи квартиры дольщику, передает квартиру с недостатками или даже уменьшает ее площадь.

При просрочке юрист по ДДУ может помочь взыскать неустойкус застройщика, штраф, который равен половине присужденной дольщику суммы, компенсацию морального вреда и иные расходы (расходы на юриста по долевому строительству, убытки за найм квартиры после истечения срока передачи квартиры и тд). В случае наличия недостатков квартиры дольщик имеет право требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. А передача квартиры с меньшей площадью дает право дольщику возвратить часть уплаченных денежных средств.

Консалтинговая Группа ЭТАЛОН находится на территории Алексеевского района города Москвы. Мы являемся юристами по долевому строительству в Москве и Московской области более 20 лет.

По каким вопросам Вы можете обратиться за консультацией юриста в сфере долевого строительства КГ ЭТАЛОН?

  1. Сопровождение сделок с недвижимостью
  2. Проверка юридической чистоты объекта недвижимого имущества
  3. Проведение правового анализа договоров инвестирования, долевого участия в строительстве, уступки прав
  4. Оценка рисков при приобретении недвижимости на этапе строительства
  5. Защита прав соинвесторов при строительстве
  6. Судебная защита прав клиента по ДДУ

Стоимость услуг юриста по ДДУ

Наименование услугиСтоимость
Консультация 6 000 руб.
Сопровождение сделки по Договору долевого участияот 35 000 руб.
Проверка юридической чистоты объекта ДДУот 35 000 руб.
Проведение правового анализа договора инвестирования, долевого участия в строительстве, уступки правот 12 000 руб.
Оценка рисков при приобретении недвижимости на этапе строительстваот 35 000 руб.
Защита прав соинвесторов при строительствеот 35 000 руб.
Судебная защита прав клиента по ДДУот 65 000 руб.

Как получить консультацию юриста по недвижимости?

Юристы компании проведут бесплатный предварительный анализ документов по Вашему вопросу. Для этого Вам достаточно предоставить копии документов и объяснить суть проблемы. Мы гарантируем высокий уровень услуг и полную конфиденциальность. 

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Реализованные проекты

Юристы КГ ЭТАЛОН успешно сопроводили сделку по приобретению квартиры в новостройке на севере Москвы стоимостью 29 млн. руб.

  Мы проанализировали документы по приобретаемому объекту, проверили правомочия Застройщика на возведение объекта на земельном участке.

Разъяснили Доверителю возможные юридические риски в связи с имеющимися в отношении застройщика судебными процессами о взыскании неустойки по уже заключенным ДДУ. В итоге … Читать далее

Все проекты

Источник: https://www.etalon-cons.ru/uslugi/yuridicheskie-uslugi-fizicheskim-litsam/nedvizhimost/yurist-po-ddu/

г. Железнодорожный | Юристы по ДДУ |взысканию неустойки| – 214 ФЗ – Правовед Плюс

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

В соответствии с нормами гражданско-правового законодательства юрист по ДДУ в Железнодорожном занимается разрешением экономических споров.

В частности, адвокат по ДДУ в Железнодорожном помогает расторгнуть невыгодный или неправомерный договор долевого строительства, вернуть денежные средства, взыскать моральный и материальный ущерб, понесенный в ходе договорных отношений.

 Специалисты компании «Правовед плюс» — это настоящие профессионалы, которые оказывают следующие виды услуг:

  • Устные и письменные консультации. Мы можем провести консультацию в любом удобном для вас месте;
  • Подготовка тактики ведения дела в суде;
  • Сбор доказательственной базы, предназначенной для защиты интересов;
  • Проверка всех представленных клиентом правовых документов;
  • Подготовка процессуальных документов (жалобы, ходатайства, исковые заявление, претензии, уточнение исковых требований);
  • Досудебное урегулирование гражданского спора;
  • Ведение дела клиента в ходе судебных процессов;
  • Участие в ходе исполнительного производства.

Требуется юрист по расторжению ДДУ в Железнодорожном ?! Вы всегда можете обратиться в нашу компанию, и мы обязательно найдем оптимальные пути решения вашей проблемы.

Помощь юриста при заключении договора ДДУ.

Споры, которые возникают в сфере договоров долевого участия часто довольно сложные и неоднозначные. Не каждый простой гражданин может разобраться с ними самостоятельным образом.

При этом юрист по взысканию и расторжению ДДУ в Железнодорожном сможет защитить права дольщиков, которые нарушаются в настоящее время везде и повсеместно.

Помимо участия в судебных спорах юрист по защите дольщиков оказывает содействие в проведении юридической экспертизы заключаемого или заключенного договора.

Адвокат по неустойке и проблемам взыскания ДДУ в Железнодорожном может внимательно изучить положения договора долевого строительства. При этом лучше обращаться к специалисту до заключения договорных отношений, так как опытный юрист сможет внести в документ положения, которые будут защищать права дольщика.

Участие в долевом строительстве – это довольно рискованное решение, так как при неправильном выборе застройщика вы можете лишиться не только жилого помещения, но и всех своих кровно заработанных денежных средств. Поэтому ваша правовая безопасность не должна подвергаться игнорированию.

Почему стоит обратиться в компанию «Правовед Плюс» за юридической помощью ?!

  • Мы внимательно изучаем рынок жилья и помогаем подобрать самые честные банки;
  • Обезопасим вас от возможных финансовых и правовых рисков;
  • Полностью изучим на предмет юридической чистоты договор ДДУ и договор с банком на предоставление ипотечного кредита;
  • Подготовим все необходимые документы и проконтролируем процесс совершения сделки.

Помните о том, что купить квартиру в ДДУ с ипотекой могут заемщики в возрасте от 21 одного года, являющиеся гражданами Российской Федерации, имеющее постоянное место учебы и работы на протяжении одного года. Первоначальный взнос должен составлять от десяти до двадцати процентов от суммы ипотечного кредита. Размер ставки может варьироваться от 11 до 17 процентов годовых в разных банках. Каждое банковское учреждение рассматривается заявки потенциальных заемщиков в индивидуальном порядке

Помощь юриста при расторжении договора ДДУ в Железнодорожном.

Адвокат по претензиям к застройщику в Железнодорожном необходим при нарушениях условий договора. Например, при затягивании сроков строительства или сдачи жилого помещения в эксплуатацию. Специалисты юридической компании «Правовед плюс» смогут помочь при расторжении договора и подаче искового заявления в суд в отношении недобросовестного застройщика.

При этом наши специалисты проанализируют все условия договора и проведут гражданскую процедуру расторжения договора ДДУ в Железнодорожном после предоставления претензии к застройщику. Мы сможем осуществить в отдельных случаях расторжение договора ДДУ в досудебном порядке. При необходимости юристы примут участие в суде от имени дольщика.

Также обратиться за защитой своих прав вы можете при изменении цены на квартиру, которая существенно отличается от цены, указанной в договоре ДДУ, при игнорировании или нарушении срока сдачи объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, при несоответствии качества жилья техническим нормам, указанным в документации застройщика.

Это еще не полный перечень возникающих разногласий. Разрешить эти споры поможет только опытный адвокат. Для того, чтобы доказать правомерность претензий в суде, юрист поможет своему клиенту собрать все необходимые доказательства. Вы можете смело положиться на наш многолетний опыт, связанный с разрешением споров в сфере ДДУ.

Источник: https://pravoved-plus.msk.ru/kontakty/zheleznodorozhnyy-yurist-po-ddu-advokat-po-neustoyki-k-zastroyshchiku/

Бесплатная юридическая консультация по телефону в Москве

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве
Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

В Москве в 2018 году все больше граждан отдает предпочтение покупкам новостроек. Наиболее вероятным при приобретении недвижимости будет заключение договора долевого участия на различных этапах строительства здания.

В Москве юристы по договорам долевого участия имеют большую практику в проведении консультаций по положениям договоров и возникающих по ним вопросам населения.

Юристы специализируются на разрешении экономических споров, правовой защите интересов и потребностей граждан, выступающих дольщиками.

Консультация юриста по договору долевого участия на этапе заключения договора в Москве в 2018 году

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 394-44-93 или напишите нам через форму для обращений.

[attention type=green]
В Москве в 2018 году очень распространены споры, возникающие по договорам долевого участия, в связи, с чем актуальны юридические консультации.
[/attention]

Недобросовестные организации-застройщики пользуются зависимым положением граждан, которые в надежде приобрести собственное жилье тратят свои денежные средства и сбережения на участие в долевом строительстве.

Очень часто возникают случаи, когда договоры долевого участия включают положения, с невыгодными для покупателей квартир условиями, а застройщики, пользуясь этим, затягивают возведение жилищных зданий, тем самым нарушая условия выполнения своих обязательств.

Юрист на этапе заключения договора:

  • Проведет юридическую экспертизу заключаемого договора об участии в долевом строительстве.
  • Юристы практики по вопросам договоров долевого участия проверят наличие в договоре несоответствующих современному законодательству положений и условий, которые также неприемлемы и не составляют никакой выгоды для клиента, проанализируют, каким образом могут быть ущемлены права и интересы покупателя недвижимости.
  • Юрист имеет правомочия дополнить договор условиями и положениями, которые будут выгодны его клиенту, то есть дольщику. Специалист внесет в договор долевого участия положения, выгодные для гражданина, который покупает квартиру. Они могут закрепить правовые гарантии о том, что дольщик получит свою жилищную площадь. В иной ситуации клиент будет иметь возможность осуществить возврат своих денежных средств и получить компенсацию за причиненные застройщиком убытки в случае неисполнения своих обязательств строительной фирмой.

Правовая экспертиза, которую проведет юрист, станет страховкой клиента в случае невыполнения своих обязательств застройщиком и позволит избежать риска в таком серьезном капиталовложении как участие в долевом строительстве.

Консультация юриста при расторжении договора долевого участия в Москве в 2018 году

Помощь юридических специалистов может всегда понадобиться при нарушении установленных договором сроков. Расторжение документа может вызвать большие проблемы, если договором предусмотрены обстоятельства, являющиеся юридическими препятствиями для расторжения соглашения.

Юрист поможет дольщику составить исковое заявление о принудительном расторжении договора долевого участия и осуществить подготовку подачи иска в судебную инстанцию.

https://www.youtube.com/watch?v=6fnYQLUhNAY

Возможно развитие событий, при котором застройщик после расторжения договора с дольщиком не осуществляет ему возврат денежных средств. Тогда необходимо также подавать исковое заявление с требованием выплаты компенсации за использование чужих средств, помимо непосредственно самого возврата денежных средств дольщика.

При нарушении выполнения обязательств застройщиком юрист:

  • Проведет анализ содержания договора долевого участия, чтобы установить способы его законного расторжения
  • Осуществит процедуру претензионного расторжения договора долевого участия
  • Окажет юридическую помощь в получении дольщиком права собственности на недостроенную квартиру в многоквартирном доме
  • Окажет сопровождение в осуществлении расторжения договора долевого участия в судебном порядке решения спора
  • Может выступить в качестве представителя дольщика в судебных заседаниях. Юрист будет осуществлять представление интересов дольщика во всех спорах, связанных с расторжением договора долевого участия.

Разрешение юристом споров по договору долевого участия в Москве в 2018 году

Между застройщиком и дольщиком могут возникнуть различные споры. Возможные варианты подобных событий:

  • Изменение стоимости квартиры
  • Нарушение сроков ввода здания в эксплуатацию
  • Несоответствие жилищной площади надлежащему качеству согласно условиям договора.

Чтобы доказать правомерность возникших у дольщика требований в суде, юрист практик поможет собрать необходимую доказательную базу. Без оказания помощи квалифицированным юристом, довольно сложно будет отстаивать свои интересы.

Без практики в подобных вопросах и без знания правовых норм осуществить успешное решение проблемы затруднительно. Ответ второй стороны напрямую зависит от грамотно составленной документации и правильного подхода к разрешению спора.

Поэтому обращение за юридической консультацией даст выгоду.

Юрист окажет юридическую помощь дольщику в таких процедурах:

  • Официальное вступление в банкротство в роли кредитора
  • Оформление и подача заявления о внесении клиента в реестр требований, которые выдвигают кредиторы, о передаче прав на недвижимость или возмещении денежных средств
  • Представление и защита интересов в период проведения процедуры банкротства.

Опытный и квалифицированный юрист окажет помощь в любых вопросах, связанных с договором долевого участия. Никогда не стоит рисковать своими денежными средствами и жилищной площадью.

Действия совместно со специалистами помогут избежать материальных потерь, времени и будущей жилплощади.

Также специалисты нашего центра юридической помощи проведут консультацию относительно следующих вариантов развития событий:

  • При получении судебного решения о расторжении договора долевого участия
  • При получении судебного решения о получении права собственности на жилищную площадь в том случае, если строительство в многоквартирном доме еще не завершено
  • При получении судебного решения о взыскании внесенных денежных средств, моральной компенсации с застройщика и неустойки
  • При получении решения суда о приобретении исключительного права на недвижимость, в случае попытки застройщику осуществить ее перепродажу.

Источник: https://yurist-po-telefonu.ru/pravo/konsultacija-po-dogovoru-dolevogo-uchastija/

Помощь и консультация юриста в вопросах по договору долевого участия

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

Долевое участие граждан при строительстве многоэтажных домов, в настоящий момент, довольно популярно и обширно по всей России, а особенно в Москве и Московской области. Сотрудничество граждан в долевом строительстве является весьма выгодным и экономным вариантом приобретения квартиры.

Для оплаты жилья можно использовать как свои денежные сбережения, так и подписав ипотечный договор с банком. Но не стоит забывать о том, что при оплате, существует очень высокий риск столкнуться с мошенниками, который приведет к огромным финансовым потерям.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Для того, чтобы минимально снизить все риски в вопросах по договору долевого участия (ДДУ), необходимо обращаться за помощью к высококвалифицированным юристам по ДДУ. Благодаря тщательному изучению каждого конкретного случая и отличным знаниям законодательства в этой области, специалист проконсультирует вас в уже возникших спорах и поможет избежать дальнейших проблем.

Осуществляя сделки с большими деньгами, гражданам стоит расставлять приоритеты, и не отказываться от помощи юриста, даже если необходимы будут некоторые финансовые затраты. Услуги специалиста по договору долевого участия стоят во много раз меньше стоимости квартиры. Полагаясь на себя, вы не только понесете материальные убытки, но и лишитесь квартиры.

Помощь юриста по договору долевого участия

Специалист в области строительства при проведении сделки:

  • Устно проконсультирует вас по различным вопросам ДДУ;
  • Проверит на законность всю документацию компании, отвечающей за строительство объекта, посредством юридической экспертизы;
  • Осуществит юридическую экспертизу подписанного со строительной компанией договора, который, в обязательном порядке, должен соответствовать законодательству, а также описывать строящийся объект, его место расположения, и другие существенные положения.
  • Осуществлять юридическую помощь при заключении договора;
  • Осуществлять юридическую помощь при расторжении договора;
  • Разработает соответствующие претензии к застройщику квартир;
  • При обращении в судебную инстанцию, юрист по ДДУ подготовит соответствующий пакет документов и качественно представит ваши интересы;
  • Выдвинет ходатайство на взыскание с застройщика неустойки по ДДУ.

В том случае, если после оформления договора долевого участия у граждан возникли сомнения или какие-либо подозрения, то специалист ответит на все интересующие вопросы и подскажет выход из различных ситуаций.

Помощью юриста по договору долевого участия при нарушении прав дольщика

На практике часто случаются ситуации, когда договора долевого участия содержат условия совершенно невыгодные для дольщиков, при этом застройщики, пользуясь этим, не выполняют своих обязательств и нарушают права и интересы граждан.

  • Помощь специалиста по ДДУ при оформлении договора

При заключении сделки, всегда сторонами подписывается договор ДДУ, который юрист проверит с помощью юридической экспертизы. Тщательно будут исследованы условия договора на соответствие законодательству РФ, а также будет осуществлена проверка неприемлемых для дольщика обязательств.

Также юрист по ДДУ дополнит договор условиями и положениями, которые будут выгодны для дольщика, обеспечив ему гарантии на возврат денежных средств и получение компенсации в случае неисполнение застройщиком своих обязательств.

  • Помощь специалиста по ДДУ при расторжении договора

Бывают ситуации, когда застройщик задерживает сроки окончания строительных работ, а расторжение договора будет невозможным из-за условий договора, являющихся юридическими препятствиями. Решить данную проблему поможет квалифицированный юрист, подав исковое заявление в судебную инстанцию о принудительном расторжении договора.

Встречаются случаи, когда после расторжения договора долевого участия, застройщик оттягивает время возврата денежных средств дольщика, соответственно тоже необходимо подавать иск в суд, с требованием вернуть денежные средства вместе с компенсацией за использование чужих денег.

Помощь юриста по ДДУ в строительстве станет необходимой для обеспечения интересов клиента, связанных со спорами при расторжении договора ДДУ.

Причины обращения за помощью к юристу по договору долевого участия

Квалифицированный специалист, при обращении к нему дольщика, предоставит юридическую поддержку в различных ситуациях:

  • При желании расторгнуть договор с застройщиком;
  • В случае просрочки сдачи объекта жильцам, поможет взыскать неустойку с застройщика;
  • При одностороннем изменении строительной компанией стоимости жилья;
  • При предоставлении дольщику квартиры меньшего размера, нежели прописано в договоре ДДУ;
  • Если застройщик намеренно увеличил жилплощадь и выступает с требованием доплаты денежных средств;
  • Если строительство было прекращено по определенным причинам, но застройщик не желает возвращать вложенные денежные средства дольщиков.

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что споров в вопросах строительства возникает очень много. Обращение дольщика к помощи юриста по ДДУ при строительстве объекта позволяет решить многие конфликты в досудебном порядке, однако, если этого не происходит, то обеспечивается представление интересов дольщика в судебном разбирательстве и даже на стадии судебного производства.

Источник: https://yur-info.ru/ddu/pomoshch-i-konsultatsiya-yurista-v-voprosakh-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve.html

Юрист по долевому строительству: защита прав дольщиков

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

Юрист по долевому строительству специализируется на защите обманутых дольщиков при задержке передачи объекта, невозвращении денежных средств и при других спорах.

Долевое участие в строительстве – весьма популярная форма приобретения гражданами жилья в настоящее время.

Гражданин, заключая договор долевого участия с застройщиком, может рассчитывать на более выгодные условия о конечной цене квартиры, однако несет при этом определенные риски, в частности, в связи с несвоевременной сдачей объекта или преднамеренным банкротством застройщика.

В Екатеринбурге в последние несколько лет возникал не один крупный скандал с обманутыми дольщиками, которые не получили свое жилье по договорам. В нашей консультации юриста по долевому строительству мы расскажем об основах правого регулирования и основных «подводных камнях» долевого участия в строительстве.

В отличие от приобретения жилья посредством участия в жилищно – строительном или жилищно – накопительном кооперативе, долевое участие в строительстве подразумевает заключение договора с профессиональным участником рынка жилья (застройщиком), положения которого регулируются отдельным ФЗ Об участии в долевом строительстве.

Прежде всего, стоит отметить, что застройщик вправе осуществлять свою деятельность по привлечению денежных средств для застройки только после того, как он в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке получил разрешение на строительство, опубликовал специальный документ – проектную декларацию (состоит из двух частей – информации о застройщике и информации о строящемся объекте) и зарегистрировал договор, подтверждающий его право на участок (право собственности, право аренды под застройку, право субаренды).

Стоит отметить, что если застройщик планирует использовать средства рекламы для привлечения граждан для участия в долевом строительстве, то опубликование проектной декларации должно произойти не ранее, чем за 14 дней до заключения договора долевого участия в строительстве с первым гражданином в отношении конкретного объекта. Если использование рекламы не предполагается, то проектная декларация предоставляется любому лицу, заинтересованному в заключении договора.

Договор участия в долевом строительстве

Договор в обязательном порядке заключается в письменной форме, обязательного нотариального удостоверения не требуется. После подписания договор в порядке, предусмотренном законом ФЗ 214 о долевом строительстве, подлежит государственной регистрации с момента которой он и считается заключенным.

Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются:

  • предмет (включая и описание объекта, подлежащего передаче, что может вызвать некоторые сложности в связи с отсутствием реально существующего объекта в момент заключения договора);
  • срок передачи объекта застройщиком;
  • цену договора;
  • порядок оплаты цены;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет, кроме технологического и инженерного оборудования).

При невключении указанных условий в договор он считается незаключенным, а переданные гражданином деньги подлежат возврату.

Обязательства застройщика по данному договору обеспечиваются залогом как строящегося объекта (обращение взыскания может быть в таком случае обращено и на объект незавершенного строительства), так и земельного участка, находящегося в собственности застройщика или права аренды и субаренды такого участка. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика может выступать поручительство банка.

[attention type=green]
В связи с тем, что право собственности на объект долевого строительства переходит к гражданину только после передачи ему объекта, застройщик несет риск случайной гибели во время строительства объекта.
[/attention]

Госстройнадзор ведет реестр обманутых дольщиков. Критерии для включения обманутых дольщиков в реестр, как и само понятие такого лица определяется не в федеральном законодательстве, а на региональном уровне. Обманутые дольщики для защиты своих прав объединяются и создают сайты и форумы.

Защита прав обманутых дольщиков и другие споры из долевого участия

Наиболее актуальными спорами, связанными с указанным договором являются следующие.

  • Участник долевого строительства нарушает график платежей. При данном нарушении с участника долевого строительства может быть взыскана неустойка, установленная законом ФЗ-214 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, но с суммы, уплата которой задерживается.
  • Нарушение застройщиком срока передачи объекта недвижимого имущества. Указанный срок в обязательном порядке устанавливается в договоре. В случае его нарушения с застройщика может быть взыскана неустойка в таком же размере от ставки рефинансирования (двойная ставка рефинансирования, если дольщик — гражданин), но с полной цены, указанной в договоре.
  • Переданный участнику объект не соответствует требованиям к его качеству. При постройке застройщиком может быть нарушен ряд санитарных, строительных, градостроительных норм, а также условий договора о качестве. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, а также потребовать все уплаченные им платежи в счет цены договора, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (в случае если участником долевого строительства является гражданин, ему такие проценты уплачиваются в двойном размере). Если нарушение качества не носит существенного характера, то участник вправе потребовать на свое усмотрение уменьшения цены объекта, устранения выявленных недостатков силами и за счет застройщика, компенсации собственных расходов на устранение недостатков.

Кроме того, застройщиками, являющимися в данном договоре более сильной стороной, определяющей условия договора фактически без учета мнения участника долевого строительства, зачастую допускается ряд иных нарушений: принуждение к заключению дополнительных соглашений об увеличении цены, понуждение к заключению договоров и оплате услуг контрагентов застройщика, которые занимаются юридическим сопровождением строительства и сдачи объекта. В зависимости от вида правонарушения и наступивших последствий выбирается конкретный способ защиты прав.

Также участник долевого строительства вправе потребовать возникшие у него убытки вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств при наличии доказательств их возникновения.

В случае возникновения нарушений обязательств застройщиком советуем не затягивать с защитой своих прав и обратиться за помощью к адвокату или юристу для анализа договора и выдачи рекомендаций по дальнейшим действиям.

[attention type=yellow]
Если вам нужен юрист или адвокат по долевому строительству и защите прав «дольщиков», позвоните нам по телефону. Вы можете использовать форму и задать вопрос юристу на нашем сайте. Консультация юриста через онлайн — консультант осуществляется бесплатно.
[/attention]

Мы проводим платные юридические консультации и оказываем юридические услуги по судебному представительству в Екатеринбурге и других регионах.

Как не стать обманутым дольщиком?

Обезопасить себя от всех рисков, безусловно, невозможно. Но можно их снизить путем:

  • выбора авторитетной организации — застройщика, которая давно существует на рынке и имеет достаточное количество сданных объектов;
  • изучения отзывов о застройщике;
  • юридической проверки застройщика;
  • юридической проверки договора об участии в долевом строительстве;
  • юридическом сопровождении о проверке сделки юристом.

Судебная практика по договору участия в долевом строительстве

Примеры судебных решений по взысканию неустойки с застройщика по договору ДДУ:

Для консультации юриста по недвижимости звоните нам по телефонам, указанным на сайте.

Исковое заявление по договору участия в долевом строительстве

Скачать бланки исковых заявлений по договорам участия в долевом строительстве можно на странице примеров и образцов исковых заявлений.

Источник: https://yurist-ekaterinburg.ru/yurist-po-dolevomu-stroitelstvu-zaschita-prav-obmanutykh-dolschikov-214-fz-dogovor-dolevogo-advokat

Юрист в сфере долевого строительства

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

Долевое строительство таит в себе немало опасностей. Несмотря на защищенность дольщика по 214-ФЗ, остается много нюансов, на которые способен обратить только юрист по долевому строительству.

Сделки с объектами долевого строительства.

В ходу осуществления долевого строительства могут заключаться разнообразные договоры.

Предварительный договор участия в долевом строительстве (ДДУ), договор участия в долевом строительстве, договор страхования, договор счета эскроу, договор уступки права по договору участия в долевом строительстве, кредитный договор и так далее.

С этими и многими другими договорами могут встретиться дольщик и застройщик в своих отношениях. Их проверка, заключение и расторжение должны происходить при участии юриста по ДДУ, чтобы минимизировать риски сторон.

Проверка документов

При проверке юрист смотрит на множество документов, которые показывают намерения застройщика.

Прежде всего, проверяется наличие правоустанавливающих документов.

Среди них обязательно должны быть Устав организации, Свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), Свидетельство ОГРН и Свидетельство ИНН.

В этих документах должны быть  отражены сведения о фирменном наименовании организации, юридическом и фактическом адресе, учредителях и участниках (акционерах) компании.

[attention type=yellow]
После проверки правоустанавливающих документов следует обратить внимание на лицензию застройщика и разрешение на строительство. Лицензия должна иметь номер, наименование органа, который выдал лицензию, и срок действия.
[/attention]

В разрешении на строительство важно указание на наименование объекта и дату, до которой действует данный документ.

Если лицензия или разрешение на строительство просрочены, то заключать договор с таким застройщиком может быть опасно.

Проверка вышеперечисленных документов не гарантирует чистоту сделки. Профессиональный юрист всегда обращает внимание на проектную декларацию и правоустанавливающие документы на землю. Проектная декларация размещается на сайте застройщика и должна пройти государственную строительную экспертизу.

В ней отображаются многие важные сведения для дольщика, включая этапы, сроки, состав общего имущества, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию.

Что касается документов на землю, тоюрист по долевому строительству обращает внимание в них на сам вид документа: свидетельство о право собственности или договор долгосрочной аренды земельного участка. В – первом случае важно сравнить данные в свидетельстве с учредительными документами.

[attention type=red]
Во – втором случае нужно убедиться, что срока действия аренды больше срока предполагаемого срока ввода в эксплуатацию. Если в свидетельстве или в договоре аренды будут какие-то недостатки, то дом может долгое время не быть введен в эксплуатацию.
[/attention]

После этого юрист по ДДУ смотрит на финансовые документы застройщика. Годовая финансовая отчетность и бухгалтерская документация за предыдущие календарные отрезки показывает правдивость заявлений девелопера. Данные о распределении прибыли и убытков компании раскрывает ее эффективность.

Суд по долевому строительству

Проверка документов значительно снижает риски для дольщика. Но застройщик может все-таки нарушить закон и договор. Например, девелопер часто нарушает сроки передачи квартиры дольщику, передает квартиру с недостатками или даже уменьшает ее площадь.

При просрочке юрист по ДДУ может помочь взыскать неустойкус застройщика, штраф, который равен половине присужденной дольщику суммы, компенсацию морального вреда и иные расходы (расходы на юриста по долевому строительству, убытки за найм квартиры после истечения срока передачи квартиры и тд). В случае наличия недостатков квартиры дольщик имеет право требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. А передача квартиры с меньшей площадью дает право дольщику возвратить часть уплаченных денежных средств.

Консалтинговая Группа ЭТАЛОН находится на территории Алексеевского района города Москвы. Мы являемся юристами по долевому строительству в Москве и Московской области более 20 лет.

По каким вопросам Вы можете обратиться за консультацией юриста в сфере долевого строительства КГ ЭТАЛОН?

  1. Сопровождение сделок с недвижимостью
  2. Проверка юридической чистоты объекта недвижимого имущества
  3. Проведение правового анализа договоров инвестирования, долевого участия в строительстве, уступки прав
  4. Оценка рисков при приобретении недвижимости на этапе строительства
  5. Защита прав соинвесторов при строительстве
  6. Судебная защита прав клиента по ДДУ

Стоимость услуг юриста по ДДУ

Наименование услугиСтоимость
Консультация 6 000 руб.
Сопровождение сделки по Договору долевого участияот 35 000 руб.
Проверка юридической чистоты объекта ДДУот 35 000 руб.
Проведение правового анализа договора инвестирования, долевого участия в строительстве, уступки правот 12 000 руб.
Оценка рисков при приобретении недвижимости на этапе строительстваот 35 000 руб.
Защита прав соинвесторов при строительствеот 35 000 руб.
Судебная защита прав клиента по ДДУот 65 000 руб.

Как получить консультацию юриста по недвижимости?

Юристы компании проведут бесплатный предварительный анализ документов по Вашему вопросу. Для этого Вам достаточно предоставить копии документов и объяснить суть проблемы. Мы гарантируем высокий уровень услуг и полную конфиденциальность. 

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Реализованные проекты

Юристы КГ ЭТАЛОН успешно сопроводили сделку по приобретению квартиры в новостройке на севере Москвы стоимостью 29 млн. руб.

  Мы проанализировали документы по приобретаемому объекту, проверили правомочия Застройщика на возведение объекта на земельном участке.

Разъяснили Доверителю возможные юридические риски в связи с имеющимися в отношении застройщика судебными процессами о взыскании неустойки по уже заключенным ДДУ. В итоге … Читать далее

Все проекты

Источник: https://www.etalon-cons.ru/uslugi/yuridicheskie-uslugi-fizicheskim-litsam/nedvizhimost/yurist-po-ddu/

г. Железнодорожный | Юристы по ДДУ |взысканию неустойки| – 214 ФЗ – Правовед Плюс

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

В соответствии с нормами гражданско-правового законодательства юрист по ДДУ в Железнодорожном занимается разрешением экономических споров.

В частности, адвокат по ДДУ в Железнодорожном помогает расторгнуть невыгодный или неправомерный договор долевого строительства, вернуть денежные средства, взыскать моральный и материальный ущерб, понесенный в ходе договорных отношений.

 Специалисты компании «Правовед плюс» — это настоящие профессионалы, которые оказывают следующие виды услуг:

  • Устные и письменные консультации. Мы можем провести консультацию в любом удобном для вас месте;
  • Подготовка тактики ведения дела в суде;
  • Сбор доказательственной базы, предназначенной для защиты интересов;
  • Проверка всех представленных клиентом правовых документов;
  • Подготовка процессуальных документов (жалобы, ходатайства, исковые заявление, претензии, уточнение исковых требований);
  • Досудебное урегулирование гражданского спора;
  • Ведение дела клиента в ходе судебных процессов;
  • Участие в ходе исполнительного производства.

Требуется юрист по расторжению ДДУ в Железнодорожном ?! Вы всегда можете обратиться в нашу компанию, и мы обязательно найдем оптимальные пути решения вашей проблемы.

Помощь юриста при заключении договора ДДУ.

Споры, которые возникают в сфере договоров долевого участия часто довольно сложные и неоднозначные. Не каждый простой гражданин может разобраться с ними самостоятельным образом.

При этом юрист по взысканию и расторжению ДДУ в Железнодорожном сможет защитить права дольщиков, которые нарушаются в настоящее время везде и повсеместно.

Помимо участия в судебных спорах юрист по защите дольщиков оказывает содействие в проведении юридической экспертизы заключаемого или заключенного договора.

Адвокат по неустойке и проблемам взыскания ДДУ в Железнодорожном может внимательно изучить положения договора долевого строительства. При этом лучше обращаться к специалисту до заключения договорных отношений, так как опытный юрист сможет внести в документ положения, которые будут защищать права дольщика.

Участие в долевом строительстве – это довольно рискованное решение, так как при неправильном выборе застройщика вы можете лишиться не только жилого помещения, но и всех своих кровно заработанных денежных средств. Поэтому ваша правовая безопасность не должна подвергаться игнорированию.

Почему стоит обратиться в компанию «Правовед Плюс» за юридической помощью ?!

  • Мы внимательно изучаем рынок жилья и помогаем подобрать самые честные банки;
  • Обезопасим вас от возможных финансовых и правовых рисков;
  • Полностью изучим на предмет юридической чистоты договор ДДУ и договор с банком на предоставление ипотечного кредита;
  • Подготовим все необходимые документы и проконтролируем процесс совершения сделки.

Помните о том, что купить квартиру в ДДУ с ипотекой могут заемщики в возрасте от 21 одного года, являющиеся гражданами Российской Федерации, имеющее постоянное место учебы и работы на протяжении одного года. Первоначальный взнос должен составлять от десяти до двадцати процентов от суммы ипотечного кредита. Размер ставки может варьироваться от 11 до 17 процентов годовых в разных банках. Каждое банковское учреждение рассматривается заявки потенциальных заемщиков в индивидуальном порядке

Помощь юриста при расторжении договора ДДУ в Железнодорожном.

Адвокат по претензиям к застройщику в Железнодорожном необходим при нарушениях условий договора. Например, при затягивании сроков строительства или сдачи жилого помещения в эксплуатацию. Специалисты юридической компании «Правовед плюс» смогут помочь при расторжении договора и подаче искового заявления в суд в отношении недобросовестного застройщика.

При этом наши специалисты проанализируют все условия договора и проведут гражданскую процедуру расторжения договора ДДУ в Железнодорожном после предоставления претензии к застройщику. Мы сможем осуществить в отдельных случаях расторжение договора ДДУ в досудебном порядке. При необходимости юристы примут участие в суде от имени дольщика.

Также обратиться за защитой своих прав вы можете при изменении цены на квартиру, которая существенно отличается от цены, указанной в договоре ДДУ, при игнорировании или нарушении срока сдачи объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, при несоответствии качества жилья техническим нормам, указанным в документации застройщика.

Это еще не полный перечень возникающих разногласий. Разрешить эти споры поможет только опытный адвокат. Для того, чтобы доказать правомерность претензий в суде, юрист поможет своему клиенту собрать все необходимые доказательства. Вы можете смело положиться на наш многолетний опыт, связанный с разрешением споров в сфере ДДУ.

Источник: https://pravoved-plus.msk.ru/kontakty/zheleznodorozhnyy-yurist-po-ddu-advokat-po-neustoyki-k-zastroyshchiku/

Бесплатная юридическая консультация по телефону в Москве

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве
Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

В Москве в 2018 году все больше граждан отдает предпочтение покупкам новостроек. Наиболее вероятным при приобретении недвижимости будет заключение договора долевого участия на различных этапах строительства здания.

В Москве юристы по договорам долевого участия имеют большую практику в проведении консультаций по положениям договоров и возникающих по ним вопросам населения.

Юристы специализируются на разрешении экономических споров, правовой защите интересов и потребностей граждан, выступающих дольщиками.

Консультация юриста по договору долевого участия на этапе заключения договора в Москве в 2018 году

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 394-44-93 или напишите нам через форму для обращений.

[attention type=green]
В Москве в 2018 году очень распространены споры, возникающие по договорам долевого участия, в связи, с чем актуальны юридические консультации.
[/attention]

Недобросовестные организации-застройщики пользуются зависимым положением граждан, которые в надежде приобрести собственное жилье тратят свои денежные средства и сбережения на участие в долевом строительстве.

Очень часто возникают случаи, когда договоры долевого участия включают положения, с невыгодными для покупателей квартир условиями, а застройщики, пользуясь этим, затягивают возведение жилищных зданий, тем самым нарушая условия выполнения своих обязательств.

Юрист на этапе заключения договора:

  • Проведет юридическую экспертизу заключаемого договора об участии в долевом строительстве.
  • Юристы практики по вопросам договоров долевого участия проверят наличие в договоре несоответствующих современному законодательству положений и условий, которые также неприемлемы и не составляют никакой выгоды для клиента, проанализируют, каким образом могут быть ущемлены права и интересы покупателя недвижимости.
  • Юрист имеет правомочия дополнить договор условиями и положениями, которые будут выгодны его клиенту, то есть дольщику. Специалист внесет в договор долевого участия положения, выгодные для гражданина, который покупает квартиру. Они могут закрепить правовые гарантии о том, что дольщик получит свою жилищную площадь. В иной ситуации клиент будет иметь возможность осуществить возврат своих денежных средств и получить компенсацию за причиненные застройщиком убытки в случае неисполнения своих обязательств строительной фирмой.

Правовая экспертиза, которую проведет юрист, станет страховкой клиента в случае невыполнения своих обязательств застройщиком и позволит избежать риска в таком серьезном капиталовложении как участие в долевом строительстве.

Консультация юриста при расторжении договора долевого участия в Москве в 2018 году

Помощь юридических специалистов может всегда понадобиться при нарушении установленных договором сроков. Расторжение документа может вызвать большие проблемы, если договором предусмотрены обстоятельства, являющиеся юридическими препятствиями для расторжения соглашения.

Юрист поможет дольщику составить исковое заявление о принудительном расторжении договора долевого участия и осуществить подготовку подачи иска в судебную инстанцию.

https://www.youtube.com/watch?v=6fnYQLUhNAY

Возможно развитие событий, при котором застройщик после расторжения договора с дольщиком не осуществляет ему возврат денежных средств. Тогда необходимо также подавать исковое заявление с требованием выплаты компенсации за использование чужих средств, помимо непосредственно самого возврата денежных средств дольщика.

При нарушении выполнения обязательств застройщиком юрист:

  • Проведет анализ содержания договора долевого участия, чтобы установить способы его законного расторжения
  • Осуществит процедуру претензионного расторжения договора долевого участия
  • Окажет юридическую помощь в получении дольщиком права собственности на недостроенную квартиру в многоквартирном доме
  • Окажет сопровождение в осуществлении расторжения договора долевого участия в судебном порядке решения спора
  • Может выступить в качестве представителя дольщика в судебных заседаниях. Юрист будет осуществлять представление интересов дольщика во всех спорах, связанных с расторжением договора долевого участия.

Разрешение юристом споров по договору долевого участия в Москве в 2018 году

Между застройщиком и дольщиком могут возникнуть различные споры. Возможные варианты подобных событий:

  • Изменение стоимости квартиры
  • Нарушение сроков ввода здания в эксплуатацию
  • Несоответствие жилищной площади надлежащему качеству согласно условиям договора.

Чтобы доказать правомерность возникших у дольщика требований в суде, юрист практик поможет собрать необходимую доказательную базу. Без оказания помощи квалифицированным юристом, довольно сложно будет отстаивать свои интересы.

Без практики в подобных вопросах и без знания правовых норм осуществить успешное решение проблемы затруднительно. Ответ второй стороны напрямую зависит от грамотно составленной документации и правильного подхода к разрешению спора.

Поэтому обращение за юридической консультацией даст выгоду.

Юрист окажет юридическую помощь дольщику в таких процедурах:

  • Официальное вступление в банкротство в роли кредитора
  • Оформление и подача заявления о внесении клиента в реестр требований, которые выдвигают кредиторы, о передаче прав на недвижимость или возмещении денежных средств
  • Представление и защита интересов в период проведения процедуры банкротства.

Опытный и квалифицированный юрист окажет помощь в любых вопросах, связанных с договором долевого участия. Никогда не стоит рисковать своими денежными средствами и жилищной площадью.

Действия совместно со специалистами помогут избежать материальных потерь, времени и будущей жилплощади.

Также специалисты нашего центра юридической помощи проведут консультацию относительно следующих вариантов развития событий:

  • При получении судебного решения о расторжении договора долевого участия
  • При получении судебного решения о получении права собственности на жилищную площадь в том случае, если строительство в многоквартирном доме еще не завершено
  • При получении судебного решения о взыскании внесенных денежных средств, моральной компенсации с застройщика и неустойки
  • При получении решения суда о приобретении исключительного права на недвижимость, в случае попытки застройщику осуществить ее перепродажу.

Источник: https://yurist-po-telefonu.ru/pravo/konsultacija-po-dogovoru-dolevogo-uchastija/

Помощь и консультация юриста в вопросах по договору долевого участия

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

Долевое участие граждан при строительстве многоэтажных домов, в настоящий момент, довольно популярно и обширно по всей России, а особенно в Москве и Московской области. Сотрудничество граждан в долевом строительстве является весьма выгодным и экономным вариантом приобретения квартиры.

Для оплаты жилья можно использовать как свои денежные сбережения, так и подписав ипотечный договор с банком. Но не стоит забывать о том, что при оплате, существует очень высокий риск столкнуться с мошенниками, который приведет к огромным финансовым потерям.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Для того, чтобы минимально снизить все риски в вопросах по договору долевого участия (ДДУ), необходимо обращаться за помощью к высококвалифицированным юристам по ДДУ. Благодаря тщательному изучению каждого конкретного случая и отличным знаниям законодательства в этой области, специалист проконсультирует вас в уже возникших спорах и поможет избежать дальнейших проблем.

Осуществляя сделки с большими деньгами, гражданам стоит расставлять приоритеты, и не отказываться от помощи юриста, даже если необходимы будут некоторые финансовые затраты. Услуги специалиста по договору долевого участия стоят во много раз меньше стоимости квартиры. Полагаясь на себя, вы не только понесете материальные убытки, но и лишитесь квартиры.

Помощь юриста по договору долевого участия

Специалист в области строительства при проведении сделки:

  • Устно проконсультирует вас по различным вопросам ДДУ;
  • Проверит на законность всю документацию компании, отвечающей за строительство объекта, посредством юридической экспертизы;
  • Осуществит юридическую экспертизу подписанного со строительной компанией договора, который, в обязательном порядке, должен соответствовать законодательству, а также описывать строящийся объект, его место расположения, и другие существенные положения.
  • Осуществлять юридическую помощь при заключении договора;
  • Осуществлять юридическую помощь при расторжении договора;
  • Разработает соответствующие претензии к застройщику квартир;
  • При обращении в судебную инстанцию, юрист по ДДУ подготовит соответствующий пакет документов и качественно представит ваши интересы;
  • Выдвинет ходатайство на взыскание с застройщика неустойки по ДДУ.

В том случае, если после оформления договора долевого участия у граждан возникли сомнения или какие-либо подозрения, то специалист ответит на все интересующие вопросы и подскажет выход из различных ситуаций.

Помощью юриста по договору долевого участия при нарушении прав дольщика

На практике часто случаются ситуации, когда договора долевого участия содержат условия совершенно невыгодные для дольщиков, при этом застройщики, пользуясь этим, не выполняют своих обязательств и нарушают права и интересы граждан.

  • Помощь специалиста по ДДУ при оформлении договора

При заключении сделки, всегда сторонами подписывается договор ДДУ, который юрист проверит с помощью юридической экспертизы. Тщательно будут исследованы условия договора на соответствие законодательству РФ, а также будет осуществлена проверка неприемлемых для дольщика обязательств.

Также юрист по ДДУ дополнит договор условиями и положениями, которые будут выгодны для дольщика, обеспечив ему гарантии на возврат денежных средств и получение компенсации в случае неисполнение застройщиком своих обязательств.

  • Помощь специалиста по ДДУ при расторжении договора

Бывают ситуации, когда застройщик задерживает сроки окончания строительных работ, а расторжение договора будет невозможным из-за условий договора, являющихся юридическими препятствиями. Решить данную проблему поможет квалифицированный юрист, подав исковое заявление в судебную инстанцию о принудительном расторжении договора.

Встречаются случаи, когда после расторжения договора долевого участия, застройщик оттягивает время возврата денежных средств дольщика, соответственно тоже необходимо подавать иск в суд, с требованием вернуть денежные средства вместе с компенсацией за использование чужих денег.

Помощь юриста по ДДУ в строительстве станет необходимой для обеспечения интересов клиента, связанных со спорами при расторжении договора ДДУ.

Причины обращения за помощью к юристу по договору долевого участия

Квалифицированный специалист, при обращении к нему дольщика, предоставит юридическую поддержку в различных ситуациях:

  • При желании расторгнуть договор с застройщиком;
  • В случае просрочки сдачи объекта жильцам, поможет взыскать неустойку с застройщика;
  • При одностороннем изменении строительной компанией стоимости жилья;
  • При предоставлении дольщику квартиры меньшего размера, нежели прописано в договоре ДДУ;
  • Если застройщик намеренно увеличил жилплощадь и выступает с требованием доплаты денежных средств;
  • Если строительство было прекращено по определенным причинам, но застройщик не желает возвращать вложенные денежные средства дольщиков.

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что споров в вопросах строительства возникает очень много. Обращение дольщика к помощи юриста по ДДУ при строительстве объекта позволяет решить многие конфликты в досудебном порядке, однако, если этого не происходит, то обеспечивается представление интересов дольщика в судебном разбирательстве и даже на стадии судебного производства.

Источник: https://yur-info.ru/ddu/pomoshch-i-konsultatsiya-yurista-v-voprosakh-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve.html

Юрист по долевому строительству: защита прав дольщиков

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

Юрист по долевому строительству специализируется на защите обманутых дольщиков при задержке передачи объекта, невозвращении денежных средств и при других спорах.

Долевое участие в строительстве – весьма популярная форма приобретения гражданами жилья в настоящее время.

Гражданин, заключая договор долевого участия с застройщиком, может рассчитывать на более выгодные условия о конечной цене квартиры, однако несет при этом определенные риски, в частности, в связи с несвоевременной сдачей объекта или преднамеренным банкротством застройщика.

В Екатеринбурге в последние несколько лет возникал не один крупный скандал с обманутыми дольщиками, которые не получили свое жилье по договорам. В нашей консультации юриста по долевому строительству мы расскажем об основах правого регулирования и основных «подводных камнях» долевого участия в строительстве.

В отличие от приобретения жилья посредством участия в жилищно – строительном или жилищно – накопительном кооперативе, долевое участие в строительстве подразумевает заключение договора с профессиональным участником рынка жилья (застройщиком), положения которого регулируются отдельным ФЗ Об участии в долевом строительстве.

Прежде всего, стоит отметить, что застройщик вправе осуществлять свою деятельность по привлечению денежных средств для застройки только после того, как он в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке получил разрешение на строительство, опубликовал специальный документ – проектную декларацию (состоит из двух частей – информации о застройщике и информации о строящемся объекте) и зарегистрировал договор, подтверждающий его право на участок (право собственности, право аренды под застройку, право субаренды).

Стоит отметить, что если застройщик планирует использовать средства рекламы для привлечения граждан для участия в долевом строительстве, то опубликование проектной декларации должно произойти не ранее, чем за 14 дней до заключения договора долевого участия в строительстве с первым гражданином в отношении конкретного объекта. Если использование рекламы не предполагается, то проектная декларация предоставляется любому лицу, заинтересованному в заключении договора.

Договор участия в долевом строительстве

Договор в обязательном порядке заключается в письменной форме, обязательного нотариального удостоверения не требуется. После подписания договор в порядке, предусмотренном законом ФЗ 214 о долевом строительстве, подлежит государственной регистрации с момента которой он и считается заключенным.

Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются:

  • предмет (включая и описание объекта, подлежащего передаче, что может вызвать некоторые сложности в связи с отсутствием реально существующего объекта в момент заключения договора);
  • срок передачи объекта застройщиком;
  • цену договора;
  • порядок оплаты цены;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет, кроме технологического и инженерного оборудования).

При невключении указанных условий в договор он считается незаключенным, а переданные гражданином деньги подлежат возврату.

Обязательства застройщика по данному договору обеспечиваются залогом как строящегося объекта (обращение взыскания может быть в таком случае обращено и на объект незавершенного строительства), так и земельного участка, находящегося в собственности застройщика или права аренды и субаренды такого участка. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика может выступать поручительство банка.

[attention type=green]
В связи с тем, что право собственности на объект долевого строительства переходит к гражданину только после передачи ему объекта, застройщик несет риск случайной гибели во время строительства объекта.
[/attention]

Госстройнадзор ведет реестр обманутых дольщиков. Критерии для включения обманутых дольщиков в реестр, как и само понятие такого лица определяется не в федеральном законодательстве, а на региональном уровне. Обманутые дольщики для защиты своих прав объединяются и создают сайты и форумы.

Защита прав обманутых дольщиков и другие споры из долевого участия

Наиболее актуальными спорами, связанными с указанным договором являются следующие.

  • Участник долевого строительства нарушает график платежей. При данном нарушении с участника долевого строительства может быть взыскана неустойка, установленная законом ФЗ-214 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, но с суммы, уплата которой задерживается.
  • Нарушение застройщиком срока передачи объекта недвижимого имущества. Указанный срок в обязательном порядке устанавливается в договоре. В случае его нарушения с застройщика может быть взыскана неустойка в таком же размере от ставки рефинансирования (двойная ставка рефинансирования, если дольщик — гражданин), но с полной цены, указанной в договоре.
  • Переданный участнику объект не соответствует требованиям к его качеству. При постройке застройщиком может быть нарушен ряд санитарных, строительных, градостроительных норм, а также условий договора о качестве. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, а также потребовать все уплаченные им платежи в счет цены договора, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (в случае если участником долевого строительства является гражданин, ему такие проценты уплачиваются в двойном размере). Если нарушение качества не носит существенного характера, то участник вправе потребовать на свое усмотрение уменьшения цены объекта, устранения выявленных недостатков силами и за счет застройщика, компенсации собственных расходов на устранение недостатков.

Кроме того, застройщиками, являющимися в данном договоре более сильной стороной, определяющей условия договора фактически без учета мнения участника долевого строительства, зачастую допускается ряд иных нарушений: принуждение к заключению дополнительных соглашений об увеличении цены, понуждение к заключению договоров и оплате услуг контрагентов застройщика, которые занимаются юридическим сопровождением строительства и сдачи объекта. В зависимости от вида правонарушения и наступивших последствий выбирается конкретный способ защиты прав.

Также участник долевого строительства вправе потребовать возникшие у него убытки вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств при наличии доказательств их возникновения.

В случае возникновения нарушений обязательств застройщиком советуем не затягивать с защитой своих прав и обратиться за помощью к адвокату или юристу для анализа договора и выдачи рекомендаций по дальнейшим действиям.

[attention type=yellow]
Если вам нужен юрист или адвокат по долевому строительству и защите прав «дольщиков», позвоните нам по телефону. Вы можете использовать форму и задать вопрос юристу на нашем сайте. Консультация юриста через онлайн — консультант осуществляется бесплатно.
[/attention]

Мы проводим платные юридические консультации и оказываем юридические услуги по судебному представительству в Екатеринбурге и других регионах.

Как не стать обманутым дольщиком?

Обезопасить себя от всех рисков, безусловно, невозможно. Но можно их снизить путем:

  • выбора авторитетной организации — застройщика, которая давно существует на рынке и имеет достаточное количество сданных объектов;
  • изучения отзывов о застройщике;
  • юридической проверки застройщика;
  • юридической проверки договора об участии в долевом строительстве;
  • юридическом сопровождении о проверке сделки юристом.

Судебная практика по договору участия в долевом строительстве

Примеры судебных решений по взысканию неустойки с застройщика по договору ДДУ:

Для консультации юриста по недвижимости звоните нам по телефонам, указанным на сайте.

Исковое заявление по договору участия в долевом строительстве

Скачать бланки исковых заявлений по договорам участия в долевом строительстве можно на странице примеров и образцов исковых заявлений.

Источник: https://yurist-ekaterinburg.ru/yurist-po-dolevomu-stroitelstvu-zaschita-prav-obmanutykh-dolschikov-214-fz-dogovor-dolevogo-advokat

Юрист в сфере долевого строительства

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

Долевое строительство таит в себе немало опасностей. Несмотря на защищенность дольщика по 214-ФЗ, остается много нюансов, на которые способен обратить только юрист по долевому строительству.

Сделки с объектами долевого строительства.

В ходу осуществления долевого строительства могут заключаться разнообразные договоры.

Предварительный договор участия в долевом строительстве (ДДУ), договор участия в долевом строительстве, договор страхования, договор счета эскроу, договор уступки права по договору участия в долевом строительстве, кредитный договор и так далее.

С этими и многими другими договорами могут встретиться дольщик и застройщик в своих отношениях. Их проверка, заключение и расторжение должны происходить при участии юриста по ДДУ, чтобы минимизировать риски сторон.

Проверка документов

При проверке юрист смотрит на множество документов, которые показывают намерения застройщика.

Прежде всего, проверяется наличие правоустанавливающих документов.

Среди них обязательно должны быть Устав организации, Свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), Свидетельство ОГРН и Свидетельство ИНН.

В этих документах должны быть  отражены сведения о фирменном наименовании организации, юридическом и фактическом адресе, учредителях и участниках (акционерах) компании.

[attention type=yellow]
После проверки правоустанавливающих документов следует обратить внимание на лицензию застройщика и разрешение на строительство. Лицензия должна иметь номер, наименование органа, который выдал лицензию, и срок действия.
[/attention]

В разрешении на строительство важно указание на наименование объекта и дату, до которой действует данный документ.

Если лицензия или разрешение на строительство просрочены, то заключать договор с таким застройщиком может быть опасно.

Проверка вышеперечисленных документов не гарантирует чистоту сделки. Профессиональный юрист всегда обращает внимание на проектную декларацию и правоустанавливающие документы на землю. Проектная декларация размещается на сайте застройщика и должна пройти государственную строительную экспертизу.

В ней отображаются многие важные сведения для дольщика, включая этапы, сроки, состав общего имущества, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию.

Что касается документов на землю, тоюрист по долевому строительству обращает внимание в них на сам вид документа: свидетельство о право собственности или договор долгосрочной аренды земельного участка. В – первом случае важно сравнить данные в свидетельстве с учредительными документами.

[attention type=red]
Во – втором случае нужно убедиться, что срока действия аренды больше срока предполагаемого срока ввода в эксплуатацию. Если в свидетельстве или в договоре аренды будут какие-то недостатки, то дом может долгое время не быть введен в эксплуатацию.
[/attention]

После этого юрист по ДДУ смотрит на финансовые документы застройщика. Годовая финансовая отчетность и бухгалтерская документация за предыдущие календарные отрезки показывает правдивость заявлений девелопера. Данные о распределении прибыли и убытков компании раскрывает ее эффективность.

Суд по долевому строительству

Проверка документов значительно снижает риски для дольщика. Но застройщик может все-таки нарушить закон и договор. Например, девелопер часто нарушает сроки передачи квартиры дольщику, передает квартиру с недостатками или даже уменьшает ее площадь.

При просрочке юрист по ДДУ может помочь взыскать неустойкус застройщика, штраф, который равен половине присужденной дольщику суммы, компенсацию морального вреда и иные расходы (расходы на юриста по долевому строительству, убытки за найм квартиры после истечения срока передачи квартиры и тд). В случае наличия недостатков квартиры дольщик имеет право требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. А передача квартиры с меньшей площадью дает право дольщику возвратить часть уплаченных денежных средств.

Консалтинговая Группа ЭТАЛОН находится на территории Алексеевского района города Москвы. Мы являемся юристами по долевому строительству в Москве и Московской области более 20 лет.

По каким вопросам Вы можете обратиться за консультацией юриста в сфере долевого строительства КГ ЭТАЛОН?

  1. Сопровождение сделок с недвижимостью
  2. Проверка юридической чистоты объекта недвижимого имущества
  3. Проведение правового анализа договоров инвестирования, долевого участия в строительстве, уступки прав
  4. Оценка рисков при приобретении недвижимости на этапе строительства
  5. Защита прав соинвесторов при строительстве
  6. Судебная защита прав клиента по ДДУ

Стоимость услуг юриста по ДДУ

Наименование услугиСтоимость
Консультация 6 000 руб.
Сопровождение сделки по Договору долевого участияот 35 000 руб.
Проверка юридической чистоты объекта ДДУот 35 000 руб.
Проведение правового анализа договора инвестирования, долевого участия в строительстве, уступки правот 12 000 руб.
Оценка рисков при приобретении недвижимости на этапе строительстваот 35 000 руб.
Защита прав соинвесторов при строительствеот 35 000 руб.
Судебная защита прав клиента по ДДУот 65 000 руб.

Как получить консультацию юриста по недвижимости?

Юристы компании проведут бесплатный предварительный анализ документов по Вашему вопросу. Для этого Вам достаточно предоставить копии документов и объяснить суть проблемы. Мы гарантируем высокий уровень услуг и полную конфиденциальность. 

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Реализованные проекты

Юристы КГ ЭТАЛОН успешно сопроводили сделку по приобретению квартиры в новостройке на севере Москвы стоимостью 29 млн. руб.

  Мы проанализировали документы по приобретаемому объекту, проверили правомочия Застройщика на возведение объекта на земельном участке.

Разъяснили Доверителю возможные юридические риски в связи с имеющимися в отношении застройщика судебными процессами о взыскании неустойки по уже заключенным ДДУ. В итоге … Читать далее

Все проекты

Источник: https://www.etalon-cons.ru/uslugi/yuridicheskie-uslugi-fizicheskim-litsam/nedvizhimost/yurist-po-ddu/

г. Железнодорожный | Юристы по ДДУ |взысканию неустойки| – 214 ФЗ – Правовед Плюс

Юридическая помощь дольщикам: правовые консультации юристов по долевому участию в строительстве

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

В соответствии с нормами гражданско-правового законодательства юрист по ДДУ в Железнодорожном занимается разрешением экономических споров.

В частности, адвокат по ДДУ в Железнодорожном помогает расторгнуть невыгодный или неправомерный договор долевого строительства, вернуть денежные средства, взыскать моральный и материальный ущерб, понесенный в ходе договорных отношений.

 Специалисты компании «Правовед плюс» — это настоящие профессионалы, которые оказывают следующие виды услуг:

  • Устные и письменные консультации. Мы можем провести консультацию в любом удобном для вас месте;
  • Подготовка тактики ведения дела в суде;
  • Сбор доказательственной базы, предназначенной для защиты интересов;
  • Проверка всех представленных клиентом правовых документов;
  • Подготовка процессуальных документов (жалобы, ходатайства, исковые заявление, претензии, уточнение исковых требований);
  • Досудебное урегулирование гражданского спора;
  • Ведение дела клиента в ходе судебных процессов;
  • Участие в ходе исполнительного производства.

Требуется юрист по расторжению ДДУ в Железнодорожном ?! Вы всегда можете обратиться в нашу компанию, и мы обязательно найдем оптимальные пути решения вашей проблемы.

Помощь юриста при заключении договора ДДУ.

Споры, которые возникают в сфере договоров долевого участия часто довольно сложные и неоднозначные. Не каждый простой гражданин может разобраться с ними самостоятельным образом.

При этом юрист по взысканию и расторжению ДДУ в Железнодорожном сможет защитить права дольщиков, которые нарушаются в настоящее время везде и повсеместно.

Помимо участия в судебных спорах юрист по защите дольщиков оказывает содействие в проведении юридической экспертизы заключаемого или заключенного договора.

Адвокат по неустойке и проблемам взыскания ДДУ в Железнодорожном может внимательно изучить положения договора долевого строительства. При этом лучше обращаться к специалисту до заключения договорных отношений, так как опытный юрист сможет внести в документ положения, которые будут защищать права дольщика.

Участие в долевом строительстве – это довольно рискованное решение, так как при неправильном выборе застройщика вы можете лишиться не только жилого помещения, но и всех своих кровно заработанных денежных средств. Поэтому ваша правовая безопасность не должна подвергаться игнорированию.

Почему стоит обратиться в компанию «Правовед Плюс» за юридической помощью ?!

  • Мы внимательно изучаем рынок жилья и помогаем подобрать самые честные банки;
  • Обезопасим вас от возможных финансовых и правовых рисков;
  • Полностью изучим на предмет юридической чистоты договор ДДУ и договор с банком на предоставление ипотечного кредита;
  • Подготовим все необходимые документы и проконтролируем процесс совершения сделки.

Помните о том, что купить квартиру в ДДУ с ипотекой могут заемщики в возрасте от 21 одного года, являющиеся гражданами Российской Федерации, имеющее постоянное место учебы и работы на протяжении одного года. Первоначальный взнос должен составлять от десяти до двадцати процентов от суммы ипотечного кредита. Размер ставки может варьироваться от 11 до 17 процентов годовых в разных банках. Каждое банковское учреждение рассматривается заявки потенциальных заемщиков в индивидуальном порядке

Помощь юриста при расторжении договора ДДУ в Железнодорожном.

Адвокат по претензиям к застройщику в Железнодорожном необходим при нарушениях условий договора. Например, при затягивании сроков строительства или сдачи жилого помещения в эксплуатацию. Специалисты юридической компании «Правовед плюс» смогут помочь при расторжении договора и подаче искового заявления в суд в отношении недобросовестного застройщика.

При этом наши специалисты проанализируют все условия договора и проведут гражданскую процедуру расторжения договора ДДУ в Железнодорожном после предоставления претензии к застройщику. Мы сможем осуществить в отдельных случаях расторжение договора ДДУ в досудебном порядке. При необходимости юристы примут участие в суде от имени дольщика.

Также обратиться за защитой своих прав вы можете при изменении цены на квартиру, которая существенно отличается от цены, указанной в договоре ДДУ, при игнорировании или нарушении срока сдачи объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, при несоответствии качества жилья техническим нормам, указанным в документации застройщика.

Это еще не полный перечень возникающих разногласий. Разрешить эти споры поможет только опытный адвокат. Для того, чтобы доказать правомерность претензий в суде, юрист поможет своему клиенту собрать все необходимые доказательства. Вы можете смело положиться на наш многолетний опыт, связанный с разрешением споров в сфере ДДУ.

Источник: https://pravoved-plus.msk.ru/kontakty/zheleznodorozhnyy-yurist-po-ddu-advokat-po-neustoyki-k-zastroyshchiku/

Источник: https://e-romanova.ru/pomoshh-dolshhikam/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.